质量通病防治监理细则_secret.doc

成林·粤港城工程 监 理 细 则 （ 质量通病防治 ） 浏阳市建设监理有限公司 二〇一二年十月 质量通病防治是根据施工过程中最容易出现的质量问题制定的，施工单位要有防止措施，监理人员重点加强事前控制，督促施工单位做好施工前技术交底工作。 专业监理工程师： 李文 总监理工程师：　吴建强　　　　　　　 日 期：　2012年10月　　　　　　　　 内容提要： 一、工程概况…………………………………………………3 二、编制依据…………………………………………………4 三、质量通病及控制措施……………………………………4 一、工程概况： 湖南成林粤港城，由湖南成林粤港城房地产开发有限公司投资建设，该工程位于湖南省浏阳市生物医药工业园建安大道与康宁路交叉口处，东接迪诺地块，南临康宁路，与东润地块隔路相望，西靠消防站用地，北达莱美康源用地，总面积约60亩；由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。总建筑面积约13万平方米，其中地上建筑面积约12万平方米、地下建筑面积约1万平方米。 业态 地上层数 地下层数 结构形式 建筑面积（m2） 商业6栋 3 0 框架 约45000 住宅3栋 27、27、29 1 框架 约88000（其中地下室约12000平方米） 合计 约133000 （一）工程概况 1、工程名称：湖南成林粤港城 2、建设单位：湖南成林粤港城房地产开发有限公司 3、施工单位：湖南第六工程有限公司 5、监理单位：浏阳市建设监理有限公司 6、要求质量标准：合格 7、要求工期：880天 8、开工日期：2012年10月01日 竣工日期：2015年03月01日 建筑机面积1868.88 m2。 二、编制依据： 1设计文件； 2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 3、建筑工程质量验收规范，施工技术标准、规范； 4、施工手册，工程质量通病防治方案和施工措施mm。 （4）土壤含水量应符合规定。回填土质量要抽样做干容重试验，达到规定要求。 （5）填土不得有大于50mm直径的土块，不应有较多的干土块。 （6）严禁水夯。 2、地下防水工程质量通病防治 2．1防水混凝土结构裂缝、渗水通病防治 （1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 （2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋及绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 （3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 （4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣后抹平、排除泌水。在浇筑后2小时内进行二次收浆压实。 （5）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。 2．2变形缝渗、漏水通病防治 （1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。 （2）金属止水带宜折边，连接头应满焊、焊缝严密。 （3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸泡。 （4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。 （5）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。 （6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水条压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。 3、砌体结构质量通病防治 3．1墙体防裂措施砌筑中严格按设计及规范要求设置圈梁、构造柱、门窗过梁，墙梁和拉结钢筋根据水电管件、线盒位置布置的排砌。已经砌好的块不得随意撬动，如砌筑后砖块被移松动，须铲除原有砂浆重新砌筑。对空心砖本身外形尺寸的质量严格要求。尽量提高砌体的工艺水平。砌筑砂浆应用中粗砂。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂嵌填密实。通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝现浇板防裂措施（1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。（2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于8%。（3）预拌混凝