住宅工程质量通病防治监理实施细则范本.doc

工程 住宅工程质量通病防治 监 理 实 施 细 则 编制： 审核： 项目监理机构(章): 株洲市新凯工程建设监理有限责任公司 201 年 月 目录 一、工程概况 二、监理依据 三、质量通病监理控制要点 1、墙体裂缝 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治 7、室内标高和几何尺寸控制 8、住宅给排水工程质量控制 9、住宅电气工程 10、外墙保温质量控制 监理工作的方法及措施、质量通病控制专项验收1） 《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》2） 经批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》3） 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204--2011 4） 砌体工程施工质量验收规范 GB50203--2011 5） 国家颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定6） 设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要 7） 建设单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。根据《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的要求，及施工单位编制的《 工程质量通病防治方案和施工措施》，建设单位下达的工程质量通病防治任务书，结合本工程特点编制如下监理细则：）墙体裂缝1、墙体裂缝成因分析 ① 墙上斜裂缝在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此 墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一 造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有： 房屋b) 房屋长度超长，累计变形大。c) 墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。d) 水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。e) 砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。f) 在墙上任意开凿管槽，且随意修补。g) 填充墙构造措施不到位。防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、 2、墙体裂缝防治措施： 1） 设计措施 ① 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 ② 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200，其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层及长度大于4m的墙砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20，纵向钢筋不宜少于3Ф8。 ③混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M的构造柱，长度大于4M的内墙在墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。 ④顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。 ⑤ 主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。 ⑥在两种不同基体交接的竖、横缝位置，应采用钢丝网聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于200mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。 ⑦ 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 ⑧ 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 ⑨ 外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。 2） 施工措施及监理控制要点： 2.1 进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。 2.2 砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。 2.3 严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，砌体材料含水率应符合以下要求： ⑴ 粘土砖、页岩砖：10%～15%。 ⑵ 灰砂砖：8%～12%。 ⑶ 骨料混凝土小型空心砌块：5%～8%。 ⑷ 加气混凝土砌块：≤15%。 ⑸ 煤灰加气混凝土砌块：≤20%。 ⑹ 凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 2.4 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。 2.5 外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾. 2.6 每天砌筑高度宜