石家庄四监狱市场调研.ppt

;目录;区域市场概况;2013年石家庄房地产市场概况;2013之市场篇 ◆2013年1-6月石家庄商品住房成交总套数为13537套，同比2012年1-6月成交10217套，上涨了32.49%。 上半年楼市仍然刚需为主，房价稳步攀升，未来石家庄楼市或将进入微涨时代。 ◆中国指数研究院发布的百城房价数据，石家庄上半年除了二月份房价环比下跌0.70%外，后四个月房价 均是稳步攀升，4月份均价5980元/平方米，环比上涨1.49%，5月份均价6054元/平方米，环比上涨 1.20%，6月份均价6064元/平方米，环比上涨0.17.整体上房价处于稳步上升的状态，但涨幅在逐渐放 缓。 ◆其中新华区2013年1—6月份，均价均保持微微上扬。;2013年石家庄房地产市场概况;2013年石家庄房地产市场概况;;竞争项目分析;;区域调研项目分布图;;自身配套：一所幼儿园，一部分底商（出租） 客群定位：上班族，改善型，选择两室居多 付款方式：一次性99折； 按揭无优惠 项目分析：项目密度低，绿化环境好，准现房，周边的配套相对不完善，交通不便捷;户型层高较低。 ;项目规划：项目总占地近200亩，总建筑面积约30万㎡， 社区由9栋板式高层、5栋花园洋房和22栋联排别墅组成 工程进度：回迁房正在做内装，商品房五层 销售情况：暂停销售 价格涨幅：起价5000元/㎡ 主力户型：80—90平方米的两居室为主 建筑风格：简欧，新古典主义建筑;重点项目分析——都市怡景四期;项目规划：占地26666平方米，建筑面积50000平方米， 有两栋高层住宅组成 工程进度：建到22层 销售情况：严查中，暂无销售数据 销售价格：均价3850元/平方米 主力户型：73—89平方米的两室 建筑风格：地中海风情 自身配套：只有商业裙楼;重点项目分析——北郡景城;重点项目分析——星河御城;项目规划：项目占地40亩，建筑面积10万平方米，由2栋商业，3栋住宅组成 工程进度：主体封顶,正在做外装 销售情况：前期去化率70%，严查期间销售数据暂无 价格涨幅：开盘均价4670元/平方米，涨幅1030元/平方米 主力户型：89—96平方米的两室 建筑风格：简欧风格;项目规划：占地26666平方米，建筑面积50000平方米，有两栋高层住宅组成 工程进度：已封顶，年底交房 ???售情况：严查期间，未对外进行销售，销售数据暂无 销售价格：项目前期均价4500元/平方米 主力户型：73/89/107平方米的两室 建筑风格：地中海风情 自身配套：只有商业裙楼;项目规划：占地16700平方米，建筑面积50000平方米， 一期由3栋19层高层组成 工程进度：一期已交房 销售情况：剩余部分质量较差户型 销售价格：均价3800元/平方米 主力户型：84—94平方米的两室 建筑风格：中式风格 自身配套：只有底商;竞争市场总结;项目概况及SWOT分析;项目区位图;周边配套设施;S. W .O .T ;S. W .O .T ;S. W .O .T ;S. W .O .T