商业街业态商铺划分.ppt

铺位面积 社区服务配套的划分 依照前面对B区商业的业态定位，接下来对社区服务区域进行铺位划分 红色区域层高2.2米，蓝色区域不低于5米 铺位面积 社区服务配套的划分 此区域为社区服务配套区域，人流相对密集，且最方便服务社区业主，因此 铺位面积应控制在30-50平米范围，不易过大，否则不利于销售。二层铺建议 做外延走廊，促进二层的销售 黄框区域，铺位较整，但是由于层高较低，二层单独出售有很大困难，建议将一层二层化为一个铺，作为复式铺进行销售（买一层半送半层），此区域可将面积划分为50-150平左右，可用于美容美发等 黑色区域，作为双层铺，相对二层层高较高，相对比较临近商业街的主入口处，也是人流量相对较最大的区域，适宜做便利店、精品店、特色店等，面积控制在30-50平米，二层区域，可适当将面积放大，控制在80-150平米左右，适宜做窗帘布艺、音像店、书屋等，同时二层层高在5米以上，可以业主自行隔为二层，三层业主储物、居家等 铺位面积 社区服务配套的划分 将上下两层铺分开销售，就需要有二层的走廊， 形成二层的人流动向，充分保证二层的人气。 铺位面积 二层人流动向——楼梯选择 为保证二层的人气，促进二层商铺的销售，需要有楼梯连接一层与二层。在红色点处做楼梯，充分保证二层铺的人流量。 此红点连接二层铺位走廊的起头处，同时较近商业街入口处，人流量相对大，将楼梯作为“Y”型，连接百货商场的二层入口及二层铺位走廊的入口 铺位面积 二层人流动向——楼梯选择 为保证二层的人气，促进二层商铺的销售，需要有楼梯连接一层与二层。在红色点处做楼梯，充分保证二层铺的人流量。 此红点位于9号商墅边，双面电梯一端连接9层商墅二层，一端连接二层铺位走廊，增加人流的循环，同时提升商墅二层的价值。 铺位面积 二层人流动向——楼梯选择 为保证二层的人气，促进二层商铺的销售，需要有楼梯连接一层与二层。在红色点处做楼梯，充分保证二层铺的人流量。 此红点位于B区商业步行街二层铺位走廊的尽头处，同时较近商业街中心入口处，人流量相对大，便于社区蒲武。将楼梯作为螺旋型，增加风情展示 铺位面积 商业街入口处风情展示 商业街入口处景观喷泉打掉，增强了商业街入口的昭示性，可参考学习COCO PARK的标志性雕塑，增强商业街的氛围感，作为商业街的标志性建筑，成为又一旅游景点。同时在红点处（二层商铺外立面）做大型LED屏，增加商业氛围 THANKS * * * 商业街右侧 香槟红酒吧 酒吧 80 招商银行 银行 20 波托菲诺画廊 艺术品店 40 明馆（家具） 家具 50 宝琪兰化妆品 化妆品 40 在东海购物广场有连锁，属于进口产品。 克丽斯丁面包房 面包房 30 纯美世家家具 家具 120 路可可时光 首饰 50 东海购物广场有连锁店，都是来自意大利的孤品首饰 韩国服装 女装 60 单件商品700~1500元多， 波托菲诺 商业街详细业态规划 商业街外围 世联地产 地产中介 50 招商地产 地产中介 50 世华地产 地产中介 150 恒协干洗连锁 干洗 20 我型我塑美发 美发 100 美容 美容 300 依贝佳 美容 300 我型我塑美容 美容 250 丝域养发馆 美容 100 梦圆皇宫 美容 500 空调公司 200 中原地产 地产中介 50 波托菲诺 商业街详细业态规划 商业街左侧 店名 业态 面积 (单位：平方米） 备注 工商银行 银行 60 宠物医院 宠物用品 30 吉祥天 饰品 30 一些具有特色的民族服装，售价在600~2000元/件 船模饰品 家庭装饰品 30 最贵28000元一个，便宜也要180元一个，听说市内它是唯一的一家以进口模型为主的商户，沃尔玛会员店也从他们这进货 古罗马咖啡吧 咖啡馆 150 百事活酒庄 酒吧 100 葡萄酒价格在128~680元/瓶之间，会员制，市内福强路益田村内开了一家连锁店 妈舍（民族服饰） 女装 30 优悠书吧 书吧 40 一杯酒在20~30元，在其自架的二楼还可以放影碟。为附近以及更加远的高档社区的一些消费者 茶叶店 茶叶 30 私家花园 花店 20 世联行 中介 40 招商地产 中介 40 波托菲诺 商业街详细业态规划 湖边景观资源最佳的地方配置的是高档的休闲、餐饮类物业。 湖边左侧 意大利咖啡 咖啡馆 100 高档的物业类型 可颂坊 面包房 100 西堤岛咖啡 咖啡馆 200 布朗士咖啡雪茄馆 咖啡馆 200 湖边右侧 麦膳坊 酒楼 300 波托菲诺国际公寓 酒店 套房60套 丹桂轩 酒楼 500 最低消费180/位以上 波托菲诺 商业街详细业态规划 1、业态： 以餐饮、休闲为主，其次是基本生活配套，购物占比非常小；生活配套数量有限，但功能齐全，能够完整满足居民需求； 2、资源利用： 所占资源更优位置的