北京【中海地产广场】建筑方案设计任务书.docVIP

【中海大厦（紫御公馆8号楼）项目】 建筑设计任务书第二部分：中海大厦（紫御公馆8号楼）设计方案 任务书 经北京市政府主管部门批准，由北京地产有限公司作为招标单位，对【中海大厦（紫御公馆8号楼）项目】进行开发建设。招标单位拟将该项目发展成为北京南二环标志性高档写字楼和商业的综合体。 现将有关具体要求说明如下： 项目名称：中海大厦（紫御公馆8号楼） 用地概况 2.1土地特点：暂无 2.2土地编号：暂无 2.3土地总面积：地块可建设面积约为1.03公顷。 2.4地块性质： 商业金融用地 2.5地块概况：位于北京市崇文区南二环外陶然亭桥东南角，中海紫御公馆项目地块的西北角，二环路南侧。 2.6地块四至：项目东侧为紫御公馆住宅部分；南侧为为本项目住宅部分；西侧为市政道路永建路；北侧为陶然亭桥东南匝道,匝道与基地之间有高差。 2.7地块价值概述：本地块地理位置优越，在新北京南站东北方向1公里。以北京总体规划和商圈南移为契机，以北京南站建成通车使用为标志，该区域将成为北京南城新的增长点，本项目前景美好。 2.8地块交通概述：地块毗邻城市大动脉南二环，车行交通便利。西侧紧邻地带设置规划中的八号线地铁站点陶然亭站，人行交通方便。但受地面高差、交通规划和规范的限制，只能在用地西侧永建路开设机动车出入口。东侧、南侧均应与住宅用地分隔，减少人员和车辆的相互干扰。东侧分隔处向北侧二环匝道开设7米宽消防出入口。 2.9地块环境概述：地块环境优越，东向可遥见中轴线永定门城楼，西北向隔桥相望是著名的陶然亭公园。 2.10 现场踏勘：为切实体会项目现场和周边条件，请设计单位组织前往现场踏勘，招标单位将积极提供配合。 技术指标 经济技术指标 内容 单位 数量 备注 建设用地面积 公顷 1.03 总建筑面积 m2 88813.09 地上建筑面积 m2 68382.09 地下建筑面积 m2 20431 含人防、设备用房 建筑高度 m 63.9 机动车停车数 辆 455 全部地下停车 建筑密度 % 47% 容积率 6.61 绿化率 % 30% 本指标已经过密度分析的验证。人防设置为物资库，面积约需7000平方米。其他未提及的有关具体要求请按照国家和北京有关规定进行设计。 设计依据 4.1本设计任务书 4.2崇文区规划局批复的方案复函 4.3国家与地方有关的规范、法规及城市规划准则 4.4建设工程规划设计要点审批意见通知书及其他规定 设计要点 设计应基于南站商圈良好发展机遇的高度理解办公、商业的定位，在建筑规模、建筑高度等不利的设计条件下，深刻挖掘用地潜能，创造出形象佳、高品质的商业办公楼设计。建筑内部空间品质应优秀而舒适、外部形态则应具有强烈的昭示性和品牌推广作用。 5.1项目定位：北京南二环标志性高档写字楼和商业的综合体 5.1.1办公设计定位：南二环地标性的高科技甲级写字楼 5.1.2商业设计定位：为写字楼和住宅提供区域性高档服务的商业配套 5.2功能布置：一、二层 设置商业和配套设施部分，面积在6000平方米左右，其中西侧一层为银行营业厅；其余楼层为写字楼部分；屋面预留加层扩建的条件。地下功能为车库和设备间，地下一层具备改造成为超市和餐厅的可能，其中内部职工餐厅600平方米左右，地下二三层与东侧车库相连，开口设置详见附图。地下二层东南预留通往地铁的通道，开口位置详见附图。 5.3 总图和交通流线：建筑应尽量向北侧布置，在南侧留出较多的空地，主体建筑合而为一还是一分为二则由设计院根据设计确定。四周按照规范要求退线。西南侧为场地主要出入口，车辆可以进入。东北侧有开向耳环辅路的消防车道，亦可考虑为车行出入口。去地下出入口设置于西南侧入口处。应尽量做到人车分流和人货分流。 5.4 景观环境：南侧院落为主要的景观设计部位，设计应考虑建筑与环境的有机结合，并研究后期临时停车的可能。应如何利用基地北侧与路面的高差。 5.5 建筑风格：设计应考虑与周边建筑的和谐共处关系，建议采用简约的古典倾向。 5.6 办公模式研究：平面灵活布置，适应多种办公模式。设计的同时提供得房率计算。 5.7 商业模式研究：充分体现一层商业价值，激活二层和地下部分的商业活力。 5.8绿色标示认证：本工程拟申报并通过绿色标示三星，请参照相关要求设计。 5.9 其他要求：建筑层高建议为一层5.1米，标准层3.87米，屋顶拟加建一层员工活动空间。办公净高应不低于2.8米。大堂设计应具备高档写字楼的水准。 设计成果要求 至少提供1个建筑设计方案和2个比较方案，共计三个方案。 图纸内容要求（所有图纸方向宜与正南北向一致）： 序号 内 容 规格 备注 1 设计说明及指标核算（需含有结构、机电设计说明） A3 文字稿（中文）