设备保养规范作业文件.doc

设备保养规范作业文件 1.0目的 指导公司项目服务中心设备设施管理规范化,确保设备设施的完好率。 2.0范围 适用于公司项目服务中心。 3.0职责 3.1品质管理部负责对技术标准条款的解释说明，及时对此技术标准进行完善修订，确保此标准与国家相关技术规范的一致性。 3.2品质管理部负责收集国家相关技术规范和先进技术应用。 3.3品质管理部负责参照此技术标准编制各类设备作业指导书。 3.4各项目服务中心工程部按此技术标准制定保养计划并具体实施。 4.0定义 4.1本技术标准为公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要求。 4.2各部门根据其设备设施状况和项目特点，参考此标准制订相关操作、管理、保养作业指导书。 4.3对新接管项目应以此技术标准为依据，以确保设备设施接管质量，规避管理风险。 4.4本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行。 5.0方法和过程控制 5.1设备房管理标准： 5.1.1基本要求 A.设备房门上有相应设备房标识。 B.设备房内照明足够，墙面平整、干燥、没有污迹，地面平坦、干燥、防滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物。 C.设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录完整。 D.配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 E.设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志。流体应有流向标识；重要或 操作有危险的设备、部件应有警告标识。 F.设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位应有防护罩。 G.设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。 H.所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 I.《操作作业指导书》和维修保养计划应上墙。 5.1.2设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置量标准： A.地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。 B.如设有消火栓的，可相应减少30%。 C.如设有灭火系统的，可相应减少50%。 D.如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%。 E.一个灭火器配置场所配置的灭火器数量不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只。 5.1.3设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合公司CI手册的要求。 5.1.4设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。 5.1.5重要设备房内应配置测量仪器，对环境的温、湿度进行检测，设备房内温度应低于40度，相对湿度应小于80%。 5.1.6无人值守的设备房必须加锁，钥匙由设备责任人及控制中心管理。 5.1.7设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时。 5.1.8设备房排水通畅，应采取防虫、防鼠措施。 5.1.9专用工具安全用品应放置在指定位置。 5.2设备技术资料：部门必须保存《物业接管验收标准和要求》内要求接管的资料。 5.3供配电系统 5.3.1配电设备由维修员每2小时巡视检查一次并记录。 5.3.2动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。各配电柜前后应放置绝缘胶垫，配电设备接地电阻值小于4Ω。 5.3.3变压器温升在额定范围内，三相温差在额定范围内，出口线电压在３８０Ｖ±５％范围 内。 5.3.4补偿柜管理 A.功率因数控制器功能完好。补偿接触器、放电电阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏。 B.补偿控制手动、自动切换有效。 C.补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5MΩ。 D.功率因数：大于０.９ 5.3.5高低压配电柜内部连接螺栓无松动；接线端子热敏涂层无发热变色；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确；各回路电流在额定范围内且三相不平衡电流不超过25%。 5.3.6高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种吊牌信号性质。 5.3.7操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为直流：23.5V—25.5V。 5.3.8蓄电池 A.镉镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，每3年应更换一次电解液。蓄电池不应发生如下现象： ①电解液用量过少，露出部分极板。 ②蓄电池外部短路。 ③池外部电压不正常。 ④电极板膨胀，气塞孔堵塞。 ⑤电解液内含有机杂质。 ⑥爬碱严重。 B.酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期做充电保养。电池端子绝缘良好，并涂敷保护凡士林膏体，表面清洁无电解残液。电线绝缘完好无锈蚀。充电状态不允许开盖。 5.3.9发电机设备 A.内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好，润滑油泵管线接头阀门无泄漏。 B.发电机、柴油内燃机、润滑油泵、启动电机，无异常声音、异常震动；柴油发动机转速稳定；发电机输出电压符合标准要求。 C.备