物业管理标准作业规程之消防和绿化管理篇.doc

19.消防器材管理标准作业规程 1.0 目的 规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类消防器材的管理。 3.0 职责 3.1 消防管理中心主管负责消防器材管理的监督、检查工作。 3.2 消防管理中心班组长具体负责消防器材的管理。 4.0 程序要点 4.1 登记入库 4.1.1 从采购领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用日期、使用范围等是符合公安部消防局的有关标准，验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一律退回采购。 4.1.2 对符合标准的消防器材进行入库登记。 4.2 领用与归还 4.2.1 临时领用的消防器材须经消防管理中心班组长登记确认后，方可领出，用完后机室归还。 4.2.2 平时用的训练器材由消防管理中心班组长领出。训练完后统一送还仓库保管。 4.2.3 配置在每个消防控制中心的消防器材必须经当值消防员签字确认，并进行班次登记移交。 4.2.4 配置在各部门、公共娱乐场所、电房、小区楼宇、小区保安岗亭的消防器材，由消防管理中心和配置场所的负责人双方签字确认，并由配置场所的负责人监督其部门员工保管，消防管理中心定时检查。 4.2.5 机电维修部、园林绿化部或其他部门需借用消防器材时，需经主管经理同意，将破旧修复的器材借给对方使用，归还时应将器材洗净晾干，由消防管理中心班长签收后入库保管，班组长填写《消防器材借用登记表》。 4.3 使用与维护 4.3.1 战斗服、头盔、战斗靴： 战斗服、战斗靴和头盔只能用于训练和火场扑救； 战斗服应刷洗干净，晾干后折叠放置于货架上； 不能将头盔拽动或垫坐，帽壳破损时申购调换； 战斗靴不能用作便靴； 应将战斗服、战斗靴、头盔、安全带按照着装训练时准备器材的要领统一放置，便于快速接警出动时使用。 4.3.2 水带、水枪： a) 水带（含接口）和水枪应合理配置于小区楼宇楼层的消防栓（箱）内、小区各保安岗亭里； b) 水带、水枪只用于火场供水和平时训练； c) 水带用后应保持清洁、整洁，清洗晾干后卷放在货架上（岗亭或消防箱内）； d) 水带接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并连接可靠，加压时不能自行脱开； e) 平时训练用水带（水枪）时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、水枪震动甩打破损； f) 注意防潮、防震、防腐蚀、防酶和腐烂、破损、生锈，水带、水枪应置于通风干燥的地方。 4.3.3 安全绳、安全带、安全钩、高空缓降器： a) 使用时应先测试安全的静电负荷，检查其牢固性，确认无任何断裂现象，方可使用； b) 使用安全钩时应先检查各部件的动作是否灵活，定期用4500牛顿的工作拉力作负重测试，发现问题停止使用； c) 安全带要端正清洁，半圆环、大方扣等活动部件要转动灵活。当出现破裂、灼闪、恶化、磨损及变形时，不能用于高空作业； d) 高空缓降器应定期作拉力测试。保持绳索光洁，无腐蚀及磨损； e) 平时应刷洗干净、晾干后统一放置在货架上。 4.3.4 消防斧及消防腰斧： 消防斧和消防腰斧用于火场破折； 消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上； 消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套损坏时，应停止使用。 4.3.5 消防电话、对讲机、巡逻单车： 消防电话只能用作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常擦拭，防尘积、防污垢、防线路破损。办公室电话一般应控制说话时间不超过5分钟； 对讲机按《保安警用器械管理标准作业规程》相关要点执行； 工衣由消防管理中心班长统一保管和发放； 巡逻单车应防雨淋和日晒，经常擦拭，保持干净光亮。单车只能在防火检查时专用，不能驶出小区和借给他人使用。 4.3.6 登高二节拉梯（6米拉梯）： 二节拉梯用于楼层登高、救援、铺设水带； 二节拉梯在使用时应检查： ——梯子的螺栓、滑轮、挂钩及部位连接处是否松动； ——梯蹬、侧板等竹木部位是否折断或损坏； ——拉绳是否断裂、破损，发现问题机室更换零部件或修理。 c) 二节拉梯应置于干燥、通风的地方，防梯身变形、弯曲。 4.3.7 室外消防栓： 室外消防栓是连接市政供水的管网系统，应每月逐个出水试验； 消除阀塞启闭杆端部周围的杂物，将消防专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油； 用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内胶圈是否完好； 打开消防栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象； 外表油漆剥落机室修补； 消除消防栓附近的障碍物，3米内不准堆放任何物品。 4.3.8 灭火器（“1211”灭火