新华汇项目定位营销策划稿.pptx

新 华 汇 项 目 报 告;;PART 1 案例分析; 雨花台区概况 雨花台区座落于南京的西南郊，是金陵的“南大门”。面积近134平方公里，辖雨花经济技术开发区和7个街道办事处；全区森林覆盖率28.6%，城市绿化覆盖率47.8%，全市第一。 雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，名胜众多，拥有一流的人居环境为南京最好的高档居住新区之一。区内基础设施健全，水、陆、空交通发达，投资环境十分优越。 区政府距市中心仅3公里；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、新机场路、纬八路、纬九路等十条干道贯穿全境；全国最大的市内立交桥——赛虹桥立交、长江三桥、南京地铁站已在该区竣工。;雨花台区交通 雨花台是南京离城区最近的开发区，是南京地区与皖北、皖南、苏北等地区的重要连接点。 雨花开发区是宁沪高速、宁马高速、京沪高速铁路、宁芜铁路等八条省际交通线路的重要节点。从开发区的东部北部延伸，直达北京、上海、芜湖、马鞍山等全国重大城市。 有 4 条公路与城区相连接：滨江高速；绕城高速；开发区的中兴大道）；宁芜公路，这四条公路共筑开发区与南京市区的快速通道。 地铁一二号线均在区内有站点。 拥有长江深水岸线 10.07 公里 ，拥有梅山码头、华润热电厂码头、板桥汽渡等大小码头 10 余座，水运十分便利。; 雨花台软件园企业概况 　 园区主要发展通信领域支撑软件和应用软件、嵌入式软件、公用事业和公共服务产品软件。目前园区已有华为软件、中兴通讯、中国普天、东软研发、宏图三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软华通、丰盛软件园、新华科技等多家软件企业入驻，形成中国最大的通信软件园区。 预计至“十二五”末期入园软件企业可达300家以上，建成软件产业建筑面积400万平方米以上，实现软件及系统集成销售收入1000亿元以上，成为“国内一流、国际知名”的软件研发及软件外包特色产业园区。;PART 1 案例分析;;南京创意产业园案例分析;南京创意产业园案例分析;南京创意产业园案例分析;南京晨光1865科技创意产业园;南京世界之窗创意产业园(创意东8区);PART 1 案例分析;上海创意产业园案例概况;区域分布;上海创意产业园案例概况;上海创意产业园案例概况;上海创意产业园案例概况; 以独幢高档办公楼为主，配套标准相对比较高。 代表项目：海上海 ;上海创意产业园案例概况;上海创意产业园案例概况;上海创意产业园案例概况;上海创意产业园案例概况;咨询策划创意 ——多个创意园区涉及该产业，主要包括有：投资咨询、设计咨询、教育培训等行业。 ;上海创意产业园发展;上海创意产业园发展;上海创意产业园案例概况;上海创意产业园案例概况;上海创意产业园案例概况;上海创意产业园案例概况;PART 1 案例分析;北京创意产业园案例概况;石景山数字娱乐产业基地;PART 1 案例分析; 企业赢利模式——控制成本，创意创富 控制成本 创意型企业都属于小规模企业，成本控制是企业营利重要手段，这就包括了从财务成本、办公成本等多方面内容，若有一个统一服务或采购中心，为这些小企业主持日常财务工作或办公用品采购等工作，既可为企业减少人力支出，也可借助规模效应，降低成本； 创意创富 创意型企业最直接的营利就是从“创意—〉创富”，如果园区可以提供一个相对完整的产业链，就可以使企业在短时间内完成这一“创富”过程，因此，在园区初期的产业定位中，应把产业链的因素予以充分考虑! ; 商户营利模式——前期扶植、后期支持 前期扶植 在创意园区设计定位时就应对商铺进行选址定位，尽可能扩展商铺的沿街面，使商业价值在设计时就达到最优化，同时，在开业初期给予一定的租金优惠，也是吸引优质商户的重要手段； 后期支持 在后期管理中，应将入驻企业和商户之间建立联动关系，如可派发各类宣传单或优惠券等，同时，园区内经常举办展示活动，也可聚集相当人气，为商户提供良好的商业氛围。; 创意产业园一般包括以下三大功能：产业办公、配套服务和园区商业 产业办公 创意产业园的根本，是整个园区的灵魂，占整个园区的比例应在80%左右； 配套服务 专为入驻创意产业园的企业提供商务服务的场所，如商务中心、会议室、展示中心等，占整个园区比例应在10%左右； 园区商业 既可为园区内企业服务，也可面向社会，应结合区域商业情况以及园区产业定位，设置合理业态，占整个园区比例应在5-10%左右，同时，必须注意的是，园区内商铺面积不应过多，以免喧宾夺主，破坏整个园区的创意办公氛围。 ;创意产业园在设计定位上应注意以下几点： 外立面设