41设备系统例案分析.doc

空调系统 冷水机组油压低无法运行的故障分析 空调水系统循环故障分析及解决 水处理 直燃机制冷量低 强电系统 线路检查 应急处理 电梯系统 电梯曳引绳更换条件 电梯抱闸 超重不正常显示 卫星电视 无信号 信号微弱、所有信号均有雪花 重影 楼宇自控 新风机组 制冷系统 变配电系统 照明系统 给排水系统 消防系统 误报警 联动设备瘫患 控制失效卷帘门误动作 消防水是否需要定期更换 给排水系统 焊接钢管在什么状态下易断裂 水暖工在维修季节(过渡季节)对于采暖系统应检查的内容 首层卫生间跑水处理方法 水锤的处理方法 空调系统 冷水机组油压低无法运行的故障分析 故障现象： 大厦主机启动后不久停机，状态显示原因为：“油压低”复查启动数据显示油压差为160Kpa，与标准值260Kpa相差较大，且高位油压降低，低位油压偏高，油温正常，电流无异常。 分析： 检查油传感器及油路基本无问题，将制冷剂(R134a)利用抽气装置回收到大厦另一台同型号机组内，经抽气回收后故障机组中压力为0.4kg/(cm2)，然后将油压出口调节阀之后的油管拆开，观察到压力可以降到常压，可判断油路基本无故障。 怀疑是油压调节阀故障，更换油压调节阀，更换后充氮气试压抽真空确认无泄漏后重新充入制冷剂。启动油泵，观测油压初始为260Kpa，但机组启动后油压逐渐下降，降压至200Kpa以下，由此排除油压调节阀故障的可能性。 拆下油过滤器检查发现滤芯上可见少许铁屑，分析可能是压缩机运动系统有故障，决定拆卸油泵及压缩机，检查维修。 切断电源，再次将制冷剂回收存入2＃机组内。 放出冷冻油，并检查油泵，确认油泵无故障。 搭设绞手架以备拆压缩机，将机组联轴器拆下，拆除电器连线。 将压缩机拆下并放在地面上以便维修，用专用工具取下叶轮，并将压缩机解体，发现小齿轮(交连轴)两轴瓦磨损严重，并测量其与轴的间隙较大，分别换上止推轴瓦和前轴瓦(靠近叶轮)及密封环相应的垫圈。将压缩机重新组装于蜗壳上，再次测量其间隙达到标准范围，将其余零件重新组装好，将电机与压缩机复位并对中测量然后恢复电器线路，摇测绝缘良好，充氮气，抽真空，确认无泄漏重新充入制冷剂，加注冷冻油，更换干燥过滤器，及油过滤器滤芯。大修完后，开机确认机组正常油压已建立，为260KPa，经过多日观察机组运行正常，确认机组已维修完毕。 空调水系统循环故障分析及解决 某大厦1999年夏季空调面积约为1.5万m2，开启冷水机组1台700USRT冷冻水出水6.7℃，回水9℃，冷冻水泵压力出口1.0Mpa，入口0.36Mpa，室外温度37℃左右。 故障问题： 许多用户单元内温度高，温度多为27℃左右，客户对空调投诉很多。 分析检查： 冷冻水系统的集水器和分水器压力表显示压差几乎为零。说明系统循环不良。经查冷冻水泵出口压力为1.0Mpa，经过止回阀蝶阀后及一段弯管到达机组蒸发器入口，蒸发器入口压力为0.6Mpa，分析认为此段压降远远大于通常情况认为此段管阻力过大，怀疑是阀门故障，拆下蝶阀后发现阀芯没有完全开启，搬把失灵，更换一新蝶阀后，系统压力基本正常，分水器集水器的压差在0.07Mpa左右，说明系统循环基本正常，客户单元内温度有好转，但有的区域仍不理想，经维修人员检查是支路过滤器堵塞造成，拆下清洗重新安装，风机盘管工作正常后，维修人员发现大厦的支路过滤器堵塞严重达70％，原因是施工期间的施工垃圾遗留在系统中，并没有经过系统的清洗和予膜，该大厦安排对系统清洗后空调系统运行良好。 水处理 循环水因长期使用，会发生结垢、腐蚀和菌藻滋生三大问题，造成水、电的浪费，甚至影响设备的正常运行，物业应采用化学处理方法解决以上问题。 技术指标 腐蚀率：碳钢( 0.125毫米/年 钢其合金(0.005毫米/年 污垢热阻：(0.0006m2.h℃/kcal 避免因水质恶化造成的结垢、腐蚀菌藻 滋生问题和停机事故。 水质控制指标： 分析项目 控制指标 冷却水 冷冻水 采暖水 电导率 us/cm (1500 (2000 (2000 PH值 (9.0 9～10 9～10 总硬度 mg/I (800 --- --- 钙硬度mg/I (450 --- --- 总碱度mg/I (600 --- --- 氯根mg/I (80 --- --- 药剂含量mg/I 6～8 1500(500 1500(500 注：药剂含量中，冷却水指有机膦含量。冷冻水和采暖水指含氮量。 直燃机制冷量低 现象：制冷机容量不够造成楼内温度偏高。 检查：直燃机出水温度偏高 分析：影响直燃机制冷量原因 负荷过大直燃机已不能满足用量要求。 由于自动控制问题直燃机未达最大效率。 直燃机水系统处理不好，造成机组管道内结垢影响换热。 直燃机运转时间是否由于长期运转设备零件老化影响效率。 直空泵故障及机组气