时尚2008策划及销售代理合作意向书2.doc

策划顾问合同 甲、乙双方经充分沟通和友好协商，就甲方在抚顺市时尚2008购物广场商业房地产项目委托乙方销售策划、广告推广的合作事宜，本着平等、互利、长期合作的原则，签订本合同，并共同遵守。 第一条：总则 一、本合同为销售策划、广告推广合同，甲方承诺在本合同有效履行期间，不在抚顺或其他地区委托除乙方以外任何第三方提供相关服务。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同相关权利义务转委托任何第三方。 二、甲方指定乙方为甲方该物业的独家服务单位，该物业为商场部分，地下一层，地上三层，可销售面积为 平方米，（可销售面积经甲乙双方法人代表共同签字认可生效。） 第二条：合同期限 一、本合同期限为2006年　 月　　日至2007年　　 月 　　日。 二、在本合同有效期内，除本合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方解除本合同。 第三条：费用负担 一、所有该物业之广告、包装、市场推广费、制作发布费用均由甲方承担，本合同另有约定的除外。 二、乙方执行董事每月往返甲方项目所在地考察、巡视乙方工作，由此产生的差旅费由甲方负担。 三、乙方派驻现场的经理级工作人员的工作餐费，由甲方负担。 四、乙方之广告工作计划及市场推广预算须经甲方书面批准后才能实行。 五、其他或即时发生的预算外推广费用，乙方应事先向甲方提交预算，经甲方书面批准后可执行生效。 六、乙方负担乙方长驻现场工作人员和销售人员的工资、奖金、提成、福利及各种津贴和待遇。 第四条：乙方服务内容 营销推广服务： 项目营销推广阶段，乙方将根据项目实际销售需要在本合同项目委托范围内，按每月工作计划开展各项营销、广告、策划、创意、设计等具体执行工作。 包括： 1、完成对整体销售策划思路的推广执行； 2、及时对项目推广情况做出评估和分析，并对营销、广告推广策略和计划做出全面合理的调整； 3、根据实际情况适时策划和制定公关活动和事件行销活动方案，配合销售工作的顺利开展； 4、根据不同销售阶段的不同需要，制定相应的销售计划和广告计划，并按本合同具体委托项目的要求作相应的广告创意设计服务工作； （一）营销策划 内容包括： 1、开盘策略 2、销售、定价策略 3、促销策略 4、付款方式策略 5、现场包装策略：包括销售中心包装设计建议及工地环境包装设计方案建议 6、单位推售、阶段性推广策略 7、项目销售期间公关促销活动方案 8、项目销售资金回笼策略建议 9、模型、效果图建议 （二）广告策划 内容包括： 1、项目定位语 2、项目总体广告语 3、项目各阶段广告策略和广告主题 4、总体广告预算及投放原则 A、广告媒体的选择与组合 B、广告媒体投放比例 C、各类广告媒体投放预算 （三）销售广告创意及设计工作 内容包括： 1、销售物料：楼书、完全置业手册、单张、展板、客户管理系统等各类销售资料 2、户外广告：路牌、车身、灯箱、路旗等 3、报纸广告设计 4、影视广告创意方案 5、电台广告创意方案 （四）项目VI视觉形象设计标准手册 内容包括： 1、项目标志标徽设计及标准规范 2、项目中、英文标准字的设计 3、标志的标准组合和使用要求 4、标准色的确定 5、名片、信封、信纸、便笺、工作证、文件袋、礼品袋、员工胸卡等设计 6、室内展示指示系统的设计 7、室外展示指示系统的设计 2、销售服务： （一）销售执行工作 完成合同约定的销售任务，执行现场销售管理；； 制定项目各类销售文件：付款方式、认购须知、装修标准、销售合同、管理公约等； 制定销售人员管理架构、管理制度、薪酬奖励办法等； 制定销售人员培训方案； 第五条：乙方费用标准 1、营销推广服务费用： 收取营销策划服务费：人民币贰万元/月，共计 个月，从合同签署日起三日内支付，以后均按30天为一个支付周期。（按提供相应服务的时间，15天以上但不足一月按足月计算，15天或15天以下按半月计算。） 2、策划奖励费用： （1）合同期内，甲方按该项目所销售部分实际销售成交总额的2.5%支付乙方作为策划奖励费。 （2）乙方实际完成的销售额超出部分，视为对乙方突出销售业绩的奖励，称为溢价，该部分销售额（溢价部分）甲乙双方三七分成。 双方约定： （1）、可销售面积 平；销售均价为 ；销售总额 为；销售周期为 。（在乙方进驻后，双方另行签定补充协议确定上述数据。） 注：本合同中，关于完成销售额和策划奖励的计算和认定标准，均以实际累计的销售买卖合同中标注的合同金额为准。 (2)乙方需在2006年9月10日前进驻。 结算办法：　 （1）、甲方在每月3日前支付乙方上月策划奖励费。 付款方式：现金 第六条、双方责任： 甲方责任： １、甲方负责协调政府关系、工程进度；负责项目在国内外销售必要的法律文件，如营业执照、房地产开发销售资质、