【2010年5月】青岛地区房地产市场月报.pdf

青岛地区房地产市场月报 【2010 年 5 月】 青岛思源兴业房地产经纪有限公司 2010.6.3 青岛地区房地产市场月报 目 录 1 市场整体监测情况 1 1.1 市场整体监测模型标准1 1.2 本月度主要监测指标情况1 1.3 本月全市市场表现2 2 政策信息 3 2.1 国家层面政策3 2.2 省级层面政策6 2.3 市级层面政策6 3 青岛市土地市场监测分析 9 3.1 土地市场供应情况9 3.1.1 土地供应总量分析9 3.1.2 分用途土地供应情况9 3.1.3 区域住宅用地供应分析10 3.2 土地市场成交情况11 3.2.1 土地成交总量分析11 3.2.2 分用途土地成交情况11 3.2.3 区域住宅用地成交分析12 3.2.4 居住用地成交均价及溢价分析13 4 青岛地区房地产市场分析14 4.1 一手房住宅市场分析14 4.1.1 全市总体市场分析14 4.1.2 七区供应成交及存量对比分析17 4.1.3 各区市供销存价及产品线分析18 市区供销量价及产品线分析18 崂山区供销量价及产品线分析21 城阳区供销量价及产品线分析25 黄岛区供销量价及产品线分析29 即墨市供销量价及产品线分析31 4.1.4 本月全市楼盘成交TOP10 35 4.2 二手房住宅市场分析36 4.2.1 市内四区二手房挂牌签约走势36 4.2.2 市内各区二手房挂牌签约走势36 4.3 办公市场分析38 4.4 商业市场分析38 5 青岛市各区项目监控及营销信息40 5.1 青岛市各区项目监控40 5.2 新盘分析41 5.3 重点项目营销推广信息42 6. 报广监测分析44 6.1 广告投放概况44 6.2 广告发布媒体分布特征44 6.3 广告投放区域分布分析45 青岛地区房地产市场月报 6.4 分物业类型投放分析45 6.5 广告诉求点分布分析46 6.6 广告发布TOP10 46 青岛地区房地产市场月报 1 市场整体监测情况 1.1 市场整体监测模型标准 图 市场整体监测模型标准 表 市场表现判断标准 紧急 6项指标中有4项指标亮红色警报 警惕 6项指标中有4项指标亮橙色警报或2项亮红色警报 关注 6项指标中有4项指标亮黄色警报或2项亮橙色警报 正常 6项指标中少于4项指标量黄色警报 1.2 本月度主要监测指标情况 表 2010 年 5 月全市主