【合富辉煌】2008年贵阳市房地产市场年报.pdf

贵阳市房地产市场 2008 年市场年报 【分析报告】 贵州合富辉煌房地产 （市场部） 2009 年1月 - 1 页/共 83 页- 合富辉煌（贵州）房地产顾问有限公司【市场部】 TEL: 0851-5862909/5862919-621 目 录 第一部分 房地产市场宏观环境分析4 一、 2008 年宏观经济走势4 二、 结论分析7 第二部分 房地产政策面分析7 一、 2008 年房地产政策面分析7 二、 地方性政策法规9 三、 房地产政策的实施对贵阳住宅市场的影响 11 第三部分 房地产市场发展 11 一、 全国房地产发展走势 11 二、 结论分析 12 第四部分 贵阳宏观经济发展状况 13 一、 国民经济发展状况 13 二、 居民购买力、购买习惯分析 16 三、 结论分析 16 第五部分 2008 年贵阳城市规划及土地市场环境分析 17 一、 城市规划 17 二、 土地市场环境分析22 第六部分 贵阳市房地产市场行业环境分析29 一、 2008 年贵阳市房地产开发投资情况29 二、 2008 年贵阳市房地产开发建设情况30 三、 2008 年贵阳市商品房供需情况32 第七部分 2008 年贵阳市商品住宅市场分析34 一、 商品住宅市场整体分析34 二、 商品住宅供求结构特性分析41 三、 商品住宅市场板块分析42 第八部分 报媒投放情况分析53 一、 投放总量分析53 二、 各媒体投放量分析54 三、 广告发布形式分析55 四、 广告投放排行分析【排名前 10 位】56 第九部分 重点案例或事件分析57 一、 大盘效应57 二、 保利云山国际的“万科”行动64 三、 百变多样的营销手段67 - 2 页/共 83 页- 合富辉煌（贵州）房地产顾问有限公司【市场部】 TEL: 0851-5862909/5862919-621 四、 企业品牌竞争以及外来开发商的产业集群的形成 73 第十部分 市场综述76 一、 市场回顾76 二、 2009 年贵阳市场预测76 - 3 页/共 83 页- 合富辉煌（贵州）房地产顾问有限公司【市场部】 TEL: 0851-5862909/5862919-621 备注： 本报告撰写时间于 2009 年2 月 5 日，受相关数据口径公布时间延迟的影响，报告中宏 观经济部分取值为 08 年前三季度，商品住宅成交情况取值为08 年 1-12 月，以此数据描述 08 年市场运行状况。 第一部分 房地产市场宏观环境分析 一、 2008 年宏观经济走势 1. 全国经济发展走势 1.1. 国民经济增长情况 数据来源：国家统计  进入2008 年，我国经济受宏观调控和外围金融海啸的影响逐步明显，从月度和季度 走势来看，GDP 由高走低，至第二季度开始，整体出现下滑态势；  CPI 也呈现持续下降态势，