杨凌补偿基准价格.doc

杨凌示范区2011年房屋拆迁货币补偿基准价格 　　为了加强城中村房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等规定，经调查和测算示范区城中村房屋建设重置价格，结合示范区实际情况，制定《杨凌示范区2011年房屋拆迁货币补偿基准价格》（以下简称《基准价格》）。 　　一、房屋拆迁补偿基准价格 　　杨凌示范区城市规划范围内民用房屋分四种结构类型，十个等级；工业用房分三个结构等级。具体等级标准和货币补偿基准价格如下： 　　（一）民用房屋 　　1、砖混结构（标准层高3.0米）： 一等：房屋层层均设置圈梁，墙角及主要部位均设置构造柱，砖墙承重，外墙全部水泥拉毛，内墙仿瓷涂料，水泥地面，铝合金门窗或松木门窗（一玻一纱），现浇或多孔板楼地面和屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：387元／㎡，水、电每少一类按10元／㎡扣除。 　 二等：房屋层层均设置圈梁，构造柱不齐全，砖墙承重，外墙水泥拉毛，内墙仿瓷涂料或普通涂料，水泥地面，铝合金门窗或松木门窗（一玻一纱），现浇或多孔板楼地面和屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：360元／㎡，水、电每少一类按10元／㎡扣除。 　　三等：房屋圈梁，构造柱不全，砖墙承重，外墙水泥拉毛，内墙普通涂料，水泥地面，松木门窗，现浇或多孔板楼地面和屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：333元／㎡，水、电每少一类按10元／㎡扣除。 　　2、砖木结构（标准檐高3.0米）： 　　一等：砖墙承重，外墙水泥拉毛，内墙普通涂料，水泥地面，松木门窗（一玻一纱），松木屋架，松木檩、椽，木板楼或纤维板吊顶，瓦屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：300元／㎡，水、电每少一类按10元／㎡扣除。 　　二等：砖墙承重，清水外墙，内墙普通涂料，砖地面，松杂木门窗，松杂木屋架，松杂木檩、椽，纤维板或席纸顶棚，瓦屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：273元／㎡，水、电每少一类按10元／㎡扣除。 　　3、砖土木结构（标准檐高3.0米）： 　　一等：砖基础，砖柱或砖包芯墙承重，内墙草泥石灰抹灰，砖地面，松木门窗，松木屋架，松木檩、椽，草泥阁楼，纤维板或席纸顶棚，瓦屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：210元／㎡，水、电每少一类按10元／㎡扣除。 　　二等：砖基础，土坯墙承重，内墙草泥抹灰，砖地面，松杂木门窗，松杂木屋架，松杂木檩、椽，草泥阁楼，席纸顶棚，瓦屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：183元／㎡，水、电每少一类按10元／㎡扣除。 　　4、简易结构： 　　一等：砖或土坯墙承重，内墙草泥抹灰，砖地面或水泥地面，钢或木屋架，松杂木椽，松杂木门窗，瓦或石棉瓦屋面。补偿基准价格为：165元／㎡。 　　二等：砖垒墙或土坯墙，砖地面或水泥地面，钢或木屋架，松杂木椽，瓦或石棉瓦屋面。补偿基准价格为：130元／㎡。 　　三等：无围护墙或部分围护墙，砖地面，瓦或石棉瓦屋面。补偿基准价格为：82元／㎡。 　　（二）工业用房 　　1、砖混结构：檐口高度7.0米，跨度10米以上，鱼腹式钢筋混凝土屋架，槽型屋面板，内外墙粉刷，钢、木门窗，工字钢电葫芦轨道，水泥地面。补偿基准价格为：636元／㎡。 　　2、砖木结构：檐口高度5.0米，跨度8米以上，钢木屋架，玻璃钢瓦屋面，内外墙粉刷，松木门窗，水泥地面。补偿基准价格为：356元／㎡。 　　3、简易结构：檐口高度4.0米，跨度6米以上，钢木屋架，石棉瓦屋面，水泥地面。补偿基准价格为：273元／㎡。 　　（三）标准说明 　　1、房屋结构等级的确定以房屋结构为主，参考其他项目。 　　2、房屋标准层高、檐口高度每增减10cm，补偿基准价格增减1%。层高不低于2.2米。 　　3、地下室层高2.2米（含2.2米）以上，按砖混三等评定，层高低于2.2米，高度每减1Ocm，补偿基准价格减1％。 　　4、混合结构房屋屋顶假层，松杂木屋架，松杂木椽檩，机瓦或小瓦屋面檐口高度1.2米以上按简易一等价格评定，低于1.2米，按简易二等价格评定，低于0.5米，按简易三等价格评定。 　　5、新建房屋，主体结构占70/100，内墙粉刷占10/100，门窗、地面各占8/100，电照占4/100 　　6、室内外高级精装修以及未在等级划分中出现的项目，按附属物作价另计。 　　7、本拆迁补偿基准价格为建筑物的重置市场价格。 　　8、本拆迁房屋补偿标准按照基准价格结合所拆房屋成新结算。 　　9、拆迁房屋建筑面积按《房产测量规范》（GB/T17986-2000）执行。 　　二、构筑物及地面附着物拆迁补偿基准价格（详见附件）。 　　对已评估作价的建筑物、构造物及附着物，经评估认可后，产权归搬迁人所有，