桂林红街广场3.10.ppt

商业街规划主要经济指标 为城市基础设施建设及旅游产业做贡献，顺势2009年 “三桥十路”为代表的城市基础设施建设和2010年一座大桥、两个公园、12条城市道路的“1212工程”、新一轮以环城水系为主的城市建设工作。 继续发扬桂林 “景在城中，城在景中，城景交融”的独特山水景观旅游建设工作。 响应自治区领导提出“把桂林市经济发展与生态保护、与历史文化城市的传承与发展、与国际旅游名城建设统一起来”的使命号召。 注：“三桥十路”指的是桂林市区胜利桥、雉山桥、穿山桥；机场路城市段、东二环路、六合路、育才路、黑山路等多条城市道路。 桂林南城包括象山区与雁山区两个城市行政区，区域总面积为378平方公里，总人口30余万，是桂林市经济规划战略中重要的工业及商贸之地。随着未来的发展，桂林市南城将发挥日益重要的作用，城市化不断推进，城市形象将不断推进，人口吸纳力将日渐增强，对商业需求持续提升。目前，南城区域内仍缺乏规模较大、业态集中度较高的商业综合体，商业形象及在桂林市整体商业格局中所占地位均处于较低水平，南城商业中心尚未出现，项目的开发建设，对完善南城商业格局，对接桂林旅游产业发展，满足区域人口不断增加的需求上将贡献出积极的力量。 综合训练基地处于桂林市城南的核心位置，城市的发展使得南城区亟需一个商业中心，围绕一个商业中心，树立本项目城南商业核心地位。 依据项目的建筑规模优势，依据独特、气势恢宏的建筑形象，确立城南片区的商业形象工程。 响应城市旧城改造工作，改变原有建筑“破、旧、危”的形象，为城市形象工程建设做贡献。 “桂林红街广场”项目地处特殊的地段位置，建成后将引进先进的商业模式进行后期运作，能产生良好的经济效益，这些收益，可以为基地各种训练教学设施建设、官兵生活的改善有积极的经济上的帮助。 休闲步行街区，以步行街区为商业组织形式，集中餐饮、零售购物、娱乐等商业功能于区域。 购物集中体，以主力店超市为核心，在集中体内部及临街部分分布项目经营范围内的商业业态。 文化活动配套体，以会议厅为核心，集活动广场、文化建筑小品、商业休闲式的公园配套。 本项目立志成为南城乃至桂林市的地标性建筑，整体规划将“寓购于乐”的理念融于建筑设计过程之中，通过侧重强调内外商业线条及灯光照明等手段，使项目成为一个空间丰富、功能齐全、人车分流、交通捷畅、整体造型极为优美的购物、休闲、娱乐、餐饮、商务的一站式时尚商业消费区。 设计力求体现本地日新月异的欣欣景象，并结合国际化的建筑设计，使其呈现白日气象万千，夜晚流光溢彩，商区人流如潮，域内和谐祥和，业态精彩迷人的现代风尚氛围。 文化大礼堂首先功能为满足部队会议的需要。同时，在会议空闲期内，充分利用驻地丰富的旅游文化资源，以会议厅为载体，宣传、演示民族文化活动。 建筑体按照1000人的会议规模进行规划，内部宽敞明亮，设备完善，整体外立面欧式风格简约时尚，通过丰富的绿化透露出浓郁的风情。不仅能充分提升会议规格，更对桂林城南生活、商业、旅游提供了重要的配套。 步行街以休闲、餐饮、娱乐为三大经营主题展开商业经营，达到丰富旅游配套设施、提升区域、城市形象的目的。 项目融合欧式情调和民族风情为一体，以简欧风格的建筑外立面、街道绿化带、路灯等设施和酒吧、店铺内的现代风格有机的进行统一，使得来客在不同的文化、不同的风情、不同的感受中来回穿梭。 购物集中体是一个空间丰富、功能齐全、人车分流、交通捷畅、整体造型极为优美的购物、休闲、娱乐、餐饮、商务的一站式时尚商业消费区。为整体项目提供良好的商业配套。 在集中体内，将引进品牌大型超市作为主力店，带动人流的聚集，同时，将知名餐饮机构、电玩娱乐、量贩KTV、文化书籍等商家作为次主力店进行招商。并在主力店的影响下，引进众多服饰品牌专卖、品牌精品，休闲餐饮、娱乐保健等经营商家，分布于休闲步行街区内，形成整体良好的商业层次，创造出优秀的商业氛围，不断提升项目商业价值。 项目内停车位设计充分考虑地块狭长的特点，以主停车场与商业建筑周边空隙地块局部停车位相结合，设计有325个停车位，基本满足项目商业运营的需求。 地块内项目的交通流线紧密结合周边交通环境，达到商业消费科学合理的交通效果。 项目有四个主要交通出入口，两个专门的人行出入口。主要的机动车行驶流线以西侧内部（黄色线条）为主，主要商业人行流线以临崇信路外街、步行内街和超市周边（橙黄色线条）为主。 基地项目地块植被葱郁，规划从原有的自然环境来考虑，科学地保留原有植物，以尊重项目地块地形地貌为景观规划出发点。 规划内项目有五个主要的景观节点，一条主要景观轴线，景观