东方新都编制说明(王2014-12-25)改.doc

东方新都住宅楼工程量清单编制说明 一、工程概况 本工程为东方新都住宅楼工程：1-28#、1-1#楼、1-3#地下车库工程。建设规模、工程特征、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等见招标文件。 二、编制依据 江苏凯联建筑设计有限公司提供的施工图。 中华人民共和国建设部《建设工程工程量清单计价规范》。 3、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》。 4、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004年）；《江苏省安装工程计价表》（2004年）等。 5、控制价材料价格（暂定的除外）： 钢筋、砼、成品砂浆按2014年12月份常州工程造价信息指导价计入，其他材料按2014年第四季度金坛市建筑工程造价信息指导价计入。其中煤矸石烧结空心砖价格按镇江产的计算；砼实心砖按MU15，价格按48元/百块计算; 实际施工时，主材钢筋应按建设单位的要求选用. 安装部分：主要材料费执行2014年第四季度金坛信息指导价，金坛信息指导价中没有的执行2014年12月份常州信息指导价及市场价。 6、人工费按苏建函价【2014】569号文执行。 7、工程数量按计价表计算规则。 三、计价口径及工程量清单计算说明 A、土建部分(除地下室外) （1）共性部分 1）、工程类别按金坛市定额站核定为准： 11层住宅楼土建：三类，水电：二类，消防：二类； 18层住宅楼土建：二类，水电：二类，消防：二类； 1#、3#地下车库土建：一类，水电：二类，消防：一类； 2#地下车库土建：一类，水电：三类，消防：二类； 2）、金坛市定额站核定工期： 1-10#、1-1#楼为418日历天； 11-28#楼均为595日历天； 2#\3#地下车库各为133日历天;1#地下车库分成5个标段，在每个标段上的工期也暂按133日历天计算。 3）、履带式挖掘机进出场及安拆、垂直运输机械费、塔吊基础、双笼施工电梯与建筑物连接件暂按暂估价计算，待结算审核时按实际施工情况调整，总包单位进场前必须报现场布置方案经建设方审核后实施。（仅供编制标底之用）： 4）、本工程除二次结构外均采用泵送砼；二次结构均采用非泵送砼。（地面垫层、细石砼找平层、刚防层砼采用非泵送砼）。 5）、砌筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆、防水砂浆均采用预拌普通干混砂浆。 6）、厨卫间止水带按墙厚*200高计算。 7）、住宅楼梯栏杆按苏J05-2006-9/6。 8）、外墙部分:砌体与柱、梁、砼墙交接处热镀锌钢丝网一层,300MM宽; 内墙部分:砌体与柱、梁、砼墙交接处耐碱玻纤网格布一道,300MM宽。 9）、地下室止水带暂按3厚钢板止水带计。 10）、建筑图与结构图不符暂按结构图计算。 11）、屋面伸缩缝暂按1.0厚铝合金盖板计，墙面伸缩缝暂按26#镀锌铁皮盖缝计。 12）、钢爬梯、屋面检修梯暂不计。 13）、所有幢号的基坑排水费、施工降水费、基坑支护费均暂不计,实际发生的施工排水费按现场签证台班计算。 14）、施工用水电费，暂按预算价计入。 15）、管桩内人工掏土暂不计； 16）、剪力墙支模的螺杆洞的封堵暂不计； 17）、地下室满堂基础模板，暂按砖侧模计算； 18）、屋面计算120CM覆土(按图纸设计厚度计算)，屋面做法仅按图纸做法. 19）、所有外墙塑钢中空玻璃推拉和平开、固定窗暂不计算. 20) 地下室：单独地下室的基础底板、外墙板、后浇带、顶板中均要P6防水并掺微膨胀剂及抗裂纤维；住宅楼下的地下室的基础底板、外墙板、后浇带均要P6防水并掺微膨胀剂及抗裂纤维，顶板中仅P6防水； 21）施工期间涉及冬季施工需掺加防冻剂等作为措施项目自行考虑。 （3）住宅建筑做法： 一、砌筑工程 ±0.000以下为MU10砼实心砖，M10水泥预拌砂浆砌筑;地下室内墙MU5煤矸石烧结空心砖（选用镇江产）,M10.0水泥预拌砖浆砌筑；±0.000以上（除车库外）外墙为220厚煤矸石烧结自保温空心砖（价格按镇江产的计算），内墙为MU5煤矸石烧结空心砖（选用镇江产），M5混合预拌砂浆砌筑;车库、防火墙、女儿墙采用MU5煤矸石烧结空心砖（选用镇江产），M5混合预拌砂浆砌筑。 二、楼地面工程： 1、地下室底板做法：20厚1：2.5水泥砂浆找平层，冷底子油一道，4厚SBS防水层，50厚C20细石砼内 (非泵送商品砼)，钢筋砼底板（结构层）。 ２、地面做法： （1）入口门厅室外台阶平台处：素土夯实 100厚碎石垫层 60厚C15混凝土,商品砼(非泵送) 20厚1:2水泥砂浆。 （2）车库地面1：素土夯实 100厚碎石垫层 60厚C15砼找平层 1.5厚JS防水 60厚C20砼压光表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光 （3）车库地面2：30厚C20细石砼找平,商品砼(非泵送),随捣随抹 （4）商店地面： 素土夯实 100厚碎石垫层