森兰名轩个案分析.pptx

森兰名轩 个案分析 同策房产咨询股份有限公司谨呈 目录 content 项目基本参数 项目属性分析 区域属性分析 客户来源 分析 媒体推广分析 销售情况分析 S W O T 分析 目录 content 项目基本参数 项目属性分析 区域属性分析 客户来源 分析 媒体推广分析 销售情况分析 S W O T 分析 项目参数表 基础信息 项目名称 森兰名轩 总占地面积 42237㎡ 所处位置 外高桥板块 总建筑面积 59132㎡ 现场地址 浦东新区高桥兰谷路2955号 容积率 1.40 开发商 上海外高桥集团股份有限公司 绿化率 35% 物业公司 上海东湖物业管理有限公司　 物业管理费 3.9元/平方米/月 规划期数 两期 当前期数 一期 产品信息 物业类型 公寓、洋房、别墅 总套数 926套（一期500，二期426）　 建筑形态 板式 外立面 石材干挂　　 建筑风格 新古典主义 停车位 共680车位（1:1.5） 装修情况 毛坯 项目基本参数 外高桥股份的精工之作，低密度，纯生活社区 目录 content 项目基本参数 项目属性分析 区域属性分析 客户来源 分析 媒体推广分析 销售情况分析 S W O T 分析 区域简介 浦东新区位于上海最东边，南面与奉贤区、闵行区两区接壤，西面与徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区、宝山区五区隔黄浦江相望，北与崇明岛隔海相望。浦东新区是国家级新区，发展位列上海各区之首，GDP占上海的1/3，区域内有陆家嘴金融区，外高桥保税区，自由贸易实践区。 外高桥板块地处浦东新区东北部，东面黄浦江北面长江。紧挨金桥、曹路板块，与杨浦、宝山诸板块隔江相望。区域范围为外高桥保税区和高桥、高东、高行三个镇，面积约98平方公里。 外高桥板块北面黄浦江东面长江，地理优势明显 区域简介 历史文化： 千年古镇高桥镇，拥有深厚的文化底蕴， 古镇老街、永乐御碑和高桥松饼，远近闻名 如今风貌： 随着浦东的开发、保税区、自贸区、森兰等一系列规划项目的落地，外高桥早已旧貌换新颜，不可同日而语。 忆昔抚今，外高桥这片沉睡之地正在换发勃勃生机 区域规划 上海自贸区 外高桥将联动森兰区域，依托自贸区先发优势，促进外高桥逐步融入上海市北部地区，打造成为以国际贸易服务、金融服务、专业服务功能为主、商业、商务、文化多元功能集成的国际商贸城。 此外，外高桥规划整合区域内的环境资源和配套设施，将创建集生态环境、购物娱乐、运动休闲等功能于一体的宜居之所。 外高桥板块依托自贸区优势，结合自身特点，打造多元新城镇 区域规划 森兰·外高桥，紧邻中国（上海）自由贸易试验区，占地约6平方公里。板块内规划75万方商办集群，包括时尚主题商业、望湖酒店、总部办公基地；森兰国际社区规划面积100万方，正成为上海新一代国际居住典范；区域内规划4.2平方公里绿地湖泊，营造优质的生态环境；上海哈罗国际学校、森兰商都、明珠森兰小学等配套的引入为优质生活提供保障。 总面积超过2.5个世纪公园，森兰国际社区助力外高桥腾飞 森兰规划 区域规划 规划中的交通 轨交10号线：是国内首条无人驾驶轨交线，将在港城路实现与6号线的换乘，预计2020年前建成，将串联起新天地、豫园老城厢、南京路、淮海路、四川路、五角场等商圈； 洲海路嫩江路隧道：连接浦东、杨浦、宝山、静安4个行政区,成为中环线北部一个重要的交通干道，距本案车程8分钟； 东靖路周家嘴路隧道：连接浦东与杨浦的隧道，距本案车程仅6分钟。 轨交+隧道的规划加强同市区的联系，进一步提升板块品质 目录 content 项目基本参数 项目属性分析 区域属性分析 客户来源 分析 媒体推广分析 销售情况分析 S W O T 分析 项目四至 张杨北路 赵家沟 东至经十路，目前是规划路 西至张杨北路，为浦东大动脉之一， 双向六车道，车流量较大，连接金桥、八佰伴，陆家嘴等核心区域； 南至纬十五路，目前是规划路，沿赵家沟； 北至东高路，双向四车道，连接着张杨北路和杨高北路两条主干道； 项目临河、靠近主干道，但目前周边在建项目较多，整体界面欠佳 东高路 本案一期 杨高北路 张杨北路 兰谷路 赵家沟 本案二期 东高路 兰谷路 交通概况 步行仅需5分钟就可到达地铁站，项目周边轨交+主干道+隧道，对外连接性强 轨交：六号线、十二号线号线 主干道：张杨路（距180米）、杨高北路 隧道：东靖路隧道、翔殷路隧道 目的地 车程（公里） 时间(分钟） 五角场 10 25 金桥 4.5 10 陆家嘴 12.5 30 人民广场 16 45 配套概况 步行三分钟到学校，五分钟到绿地，一站式配套 周边配套 商业：万嘉广场、紫贸广场、市民休闲广场、绿地馨悦购物广场 公园：森兰，高行绿地公园 学校：明珠森兰小学、东波小学、福山外国语小学、