海安2013年4月份月报.ppt

海安县房地产市场月报2013年4月 目录 一、宏观政策法规 二、市场资讯 三、房地产成交分析 1、当月土地成交一览 2、楼市成交分析 4、本月楼盘销售排行 5、推盘动态 四、竞争个案研究 1、竞争个案研究 2、竞争楼盘成交情况 五、媒体表现 宏观政策法规 宏观政策法规 时间 政策措施 具体内容 4月25日 20%个税“雷声大雨点小” 四大一线城市仅北京严格执行 事实上，目前京沪广深四大一线城市中，仅北京按“国五条”要求严格执行二手房交易卖方需缴纳20%个税的规定，上海、广州及深圳已出台的地方版“国五条”细则均未涉及二手房交易20%个税的问题。 4月25日 蓝皮书：应继续实施限购限贷防止房价大幅反弹 25日发布的房地产蓝皮书称，2013年房地产市场调控难度加大，部分城市房价可能出现较大幅度攀升，应扩大房产税试点，增加持有环节税费。 另外，对于存量房的释放，蓝皮书指出，“开发、流转重，保有轻”的税费结构抑制交易而助长多套持有。 4月29日 财政部专家：房产税不只是为压房价 不能普遍征收 房产税只是一个税种，其主要功能是组织财政收入，虽然它确实会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生一定影响，但对保有环节的房屋征收房产税并不会对房价上涨产生“一剑封喉”的作用。因此，不宜夸大房产税对房价的调控作用。 4月29日 社科院建议开征存量房房产税 提高房产税税率 上海社科院房地产研究院中心教授顾建发指出，从上海和重庆两地实施“房产税”两年的经验来看，对抑制房价上涨作用有限，建议开征存量房“房产税”和提高“房产税”税率双管齐下。“尽早开征存量房房产税，对完善房地产市场发展具有非常积极的作用。” 市场资讯 市场资讯 南通4月房贷摸底 首套房最低仍享85折利率优惠 二套房仍为基准利率上浮10% “新国五条”出台满月，部分城市贷款额度紧张的银行，开始收紧二手房贷款利率了。南通二套房利率会否调 整，何时调整，不少购房者对此一直绷紧了神经。 “保持不变”，时隔一个月，南通房贷政策依旧宽松。在调查的8家银行内，除1家银行二套房贷利率恢复为基准利率，其他7家银行均保持不变：首套房房贷目前仍可享最低85折利率优惠，二套房房贷利率仍为基准利率上浮10%；首套房及二套房首付依旧分别为30%及不低于60%。 市场资讯 春季房博会成交商品房112套 4月28日--5月1日，2013海安春季房博会在文峰大世界内街成功召开，中洋高尔夫、苏中尚城 等、金石蓝郡、怡景湾等参展的12家楼盘，在展会期间，纷纷推出优惠政策。　 据了解，房博会期间共成交商品房112套，成交金额1.0022亿元，销售面积14536.75平方米。 市场资讯 春季房博会参展楼盘优惠举措 项目名称 优惠举措 金石蓝郡 每套每平米优惠200元；推出8套特价房，6000-6200元/平；98平送14.5平，128平送14.5平和143平送24平的优惠。 天楹•翰子花园 目前1#楼已开盘，均价5500元/平起 华盛沁园 办卡1万抵3万，展会期间认购每平米优惠50元，一次性付款再每平米优惠60元，按揭优惠30元；购房同时认购停车位，每平米优惠200元。 爱法山水国际 紧缺地下车位配比1：1，原价4万，房交会期间低价供应 华新一品 推出10套一期特价房，170-270平大户型95折优惠，二期房源存100抵20000 523艺术家 5套特价房，总价让利6万元；展会期间认购按揭99折，全款98折 市场资讯 春季房博会参展楼盘优惠举措 项目名称 优惠举措 怡景湾国际花园 办卡送5000元优惠，VIP升级优惠1-3万元 名人世家 现场资讯发小礼品；订房1千抵1万，1万抵3万 万豪国际 特低价房5180元每平起，二期办卡2千抵1万，展会期间订房5万抵6万 尚城 房展会期间每天推出5套特价房 奥体新城 10套特价房；抽奖，40寸彩电、折叠自行车等 市场资讯 海安：售楼现场将实行信息公示 为进一步加强房地产市场监管，营造经营诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，切实维护购房者合法权益。4月19日下午，县住房和城乡建设局在奥体新城销售中心专门组织召开《关于规范商品房售楼现场信息公示》研讨会，全县23家楼盘代表参加活动。 会议要求，所有房产开发企业及从事房产销售代理的房地产经纪机构，必须在售楼现场醒目位置设立公示栏，公示内容必须合法、全面、真实、有效。具体公示内容包括：经批准的项目规划总平面图、《商品房预售许可证》等五证、房地产开发企业资质证书及营业执照、经物价部门备案的普通商品住房价格、建筑节能信息、已批售房源及可售房源信息、前期管理等相关信息。 县住建局房产科副科长章国圣对相关工作进行了步署。县房地产交易所所长、住建局房产科科长段堃要