写字楼产品入门_销售线.ppt

低中区电梯空出空间调整为洗手间和办公空间；增加高价单位面积，从而增加销售收入 当前深圳甲级写字楼空调多选择特灵、大金等国际领先品牌，采用VRV或VAV制冷系统,分户计费并24小时服务 特灵 特灵 _ 大金 _ 特灵 _ 特灵 特灵 大金 大金 空调品牌 分户计量 分户计量 集中式计量 分户计量 分户计量 分户计量 分户计量 分户计量 加时按实际用量收费 未定 集中式计量 计量方式 24小时供冷 24小时供冷 24小时供冷 24小时供冷 24小时供冷 24小时供冷 24小时供冷 24小时供冷 24小时供冷 限时供冷 24小时供冷 运行方式 VAV冰蓄冷 分户式中央空调 VAV VRV 新风系统 VRV分户式中央空调 分户式中央空调 VAV 分户式中央空调 分户式中央空调 集中式中央空调 分户式中央空调 制冷方式 空调 世纪中心4号楼 港中旅大厦 嘉里建设广场 荣超中心 星河世纪 新世界中心 时代广场二期 卓越时代广场一期 诺德中心 安联大厦 江苏大厦 楼盘名称 深圳（CBD）甲级写字楼空调简述 空调 空调机组位置 机组摆放位置（分两层排布） 将临近避难层或裙楼楼顶的楼层机组放置于避难层或裙楼楼顶 此方案利用到避难层及裙楼楼顶的使用空间，为办公楼层节省面积，保持整层单位全部销售，但考虑到机组摆放空间不足，并且途中能耗较大，远离避难层的楼层在该楼层摆放机组。 以保证办公销售面积最大化为原则，将机组尽量往避难层及裙楼楼顶摆放 避难层 将机组摆放于避难层靠幕墙的东、西、北面位置，满足机组散热需求； 空调机组位置 将空调机组设置在标准层物业价值较低的位置，只采用横管连接。 因为该单元价值较低，景观资源较差，故将机组设于此，但会损失此位置办公单位销售价值； 深圳荣超经贸中心也采取此方式布置VRV系统机组。 机组 深圳经贸中心 VRV空调机组以价值损失最小的原则选择设置在办公楼层或避难层 该项目东北角价值最低 出风管道位置 空调出风管口位置示意 以产权单位数量预留相应的VRV空调出风管道位置 标准层应以产权单位数量多少，预留相应的VRV空调出风管道位置，方便后期管道的安装； 此外建议采用按产权单位数量匹配机组，真正做到按电费计量。（若无法做到按产权单位数量匹配机组，则仍需按制冷量计算费用，否则失去VRV分户计量意义） 空调机组 方案二： 集中放置在大楼的两层避难层。采用横管、竖管连接。 此方案将保持整层单位全部销售，但竖管管道将会占用核心筒面积，且途中能耗较大，后期运营管理成本较高。 机组 方案一 方案一： 将空调机组设置在每层的东北角，只采用横管连接。 因为该单元价值较低，景观资源较差，故将机组设于此，但会损失此位置办公单位销售价值； 深圳荣超经贸中心也采取此方式布置VRV系统机组。 机组 深圳经贸中心 VRV空调系统机组方案二可经过核心筒排布及管道排布设计完成后，计算增加的管道成本及实用率损失，与方案一损失的办公单位价值比较，选取最佳方案； VRV空调机组以价值损失最小的原则选择设置在办公楼层或避难层；并建议采用按产权单位数量匹配机组 该项目东北角价值最低 本项目东北角价值最低 此外建议采用按产权单位数量匹配机组，真正做到按电费计量。（若无法做到按产权单位数量匹配机组，则仍需按制冷量计算费用，失去VRV分户计量意义） （以武汉项目为例）： * 网格地板 网络地板有利于降低企业二次装修成本，为客户赢得最大的利益； 作为一个衡量甲级写字楼的重要指标，对于后期营销推广有一定的促进作用。 网络地板有工厂定制的专业地板，成本较高，也有现场施工制作的网络地板，成本低但效果明显，性价比高。 深圳使用网络地板楼宇： 诺德中心、新世界中心、华润大厦 预留10公分高度，用钢架搭成的网络架空地台 广州发展中心网络地台图 广州发展中心网络地台图 高性价比创新建材，降低营运成本——选择价廉物美的网络地板 网络地板 课件内容 第一部分 写字楼产品简介 第二部分 写字楼构成简介 外部形体 内部结构 硬件设备 智能化设计 * 通过智能化设计，打造高性价比产品 楼宇自动化 消防自动化 保安自动化 通讯自动化 办公自动化 5A智能化 变频中央空调系统，送风监控系统；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统等 火灾自动报警系统及自动灭火系统；防排烟系统；无线灭火系统 停车场红外限高定位；停车位显示、闭路电视监控系统等 宽频网络系统；楼内移动电话系统等 物管自动化；大屏幕信息电视墙等 智能化 EIB（European Installation Bus） 中文翻译为欧洲安装总线，在亚洲称为电气安装总线（Electrical Installation