某大酒店项目建议书.doc

安徽永发大酒店 项 目 建 议 书 安徽永发大酒店有限公司 二〇一一年五月三十日目 录 第一章 概 述 4 1.1项目简介 4 1.1.1项目名称 4 1.1.2建设地点 4 1.1.3项目建设内容 4 1.1.4 投资估算与资金筹措 4 1.1.5 项目建设期 4 1.1.6项目法人 5 1.2 编制依据 5 1.3指导思想 5 第二章 项目背景及必要性 7 2.1建设地概况 7 2.1.1项目所在地概况 8 2.1.2 项目所在地社会、经济状况 9 2.2项目建设的必要性 10 第三章 项目地概况及建设条件 11 3.1自然条件 11 3.1.1地理、地貌 11 3.1.2气候、气象 11 3.1.4地震裂度 15 3.2公用设施条件 15 3.2.1给水 15 3.2.2供电 15 3.2.3通讯 15 第四章 建设内容与规模 16 4.1建设内容与规模 16 4.2经营内容 16 第五章 工程设计方案 19 5.1建筑设计说明 19 5.1.1设计依据 19 5.1.2设计方案 20 5.1.3酒店整体布局 20 5.1.4单体设计 20 5.1.5立面设计 21 5.1.6环保设计 22 5.1.7无障碍设计 22 5.1.8主要技术经济指标 22 5.2结构设计说明 23 5.2.1设计依据 23 5.3给排水设计说明 24 5.3.1给排水设计 24 5.4电气设计说明 26 5.4.2变、配电系统 26 5.4.3照明系统 27 5.4.4防雷接地系统 27 5.4.5火灾自动报警及消防联动系统 28 5.4.6弱点系统 28 5.5暖通设计说明 29 5.5.1设计依据 29 5.5.2设计范围 30 5.5.3空调设计 30 5.5.4通风设计 30 5.5.5消声减震设计 31 5.5.6管材及附件 31 5.5.7防排烟设计（消防专篇） 31 5.5.8节能专篇 32 第六章 环境影响分析 33 6.1周边环境现状 33 6.2 环境影响分析 33 6.3 环境保护措施及治理效果 34 第七章 节 能 37 7.1设计依据 37 7.2 节能措施 37 7.2.1建筑专业 37 7.2.2设备专业 37 第八章 消防与安全卫生 39 8.1 消防 39 8.2? 劳动安全 40 8.3? 卫生防护 42 第九章 经营方式与营销策略 44 9.1经营方式 44 9.1.1整体经营方式 44 9.1.2分体经营方式 44 9.2营销策略 45 第十章 项目实施进度 48 10.1 项目工程实施计划 48 第十一章 投资估算 49 11.1? 估算编制依据 49 11.2估算编制范围 49 11.3估算编制方法 49 11.4?投资估算 50 11.5资金筹措及还贷 50 第十二章 经济效益分析 51 14.1 经济效益估算 51 第十三章 建 议 52 第一章 概 述 1.1项目简介 1.1.1项目名称 安徽永发大酒店 1.1.2建设地点 寿县炎刘镇新桥国际产业园，东临新桥大道，南临创业大道。 1.1.3项目建设内容 1、大酒店主楼12层、辅楼3层；酒店附属用房3层，沿街展开并开设人行通道；酒店辅楼15层。 2、配套建设道路、绿地、活动场地, 停车场等相关基础设施。 3、规划用地面积为25390平方米、约38亩。规划设计总建筑面积42924.8平方米，其中酒店面积22058平方米、辅楼面积15369平方米、附属用房面积5497.8平方米；建筑密度22%；建筑容积率1.69。 1.1.4 投资估算与资金筹措 项目估算总投资18015.68万元，建设资金由业主自筹。 1.1.5 项目建设期 项目建设期为20个月。 1.1.6项目法人 安徽永发大酒店有限公司。 1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《六安市城市规划管理技术规定》 4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 5、工程建设标准强制性条文_城市建设部分 6、《寿县新桥国际产业园新桥大道与和谐大道交叉口东北侧地段控制性详细规划》。 7、《寿县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 8、《炎刘镇总体规划》（2008-2030） 9、《寿县新桥国际产业园发展总体规划》 1.3指导思想 1、充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2、项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3、项目建设是按照寿县城市总体规划和炎刘镇总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目