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汇力投资及其相关案例 汇力投资简介 汇力（北京）投资基金管理有限公司是经国家工商及金融管理部门批准于2009年4月发起成立，是本土综合性私募股权投资基金之一。投资领域涉及房地产、城市保障性住房建设、能源、文化教育和新兴产业。公司投资重点是依托与中国房地产开发集团的战略合作关系，积极参与全国各大中小城市中房旧住区的改造与重建工程，及城市保障性住房建设，同时兼顾大城市周边热点区域的大规模新城市建设，及对其他新兴产业的关注与扶持。 到目前为止，基金完成对外投资额累计达上百亿元人民币，为投资者带来丰厚的回报。 汇力投资案例一 基金能参与昆明公租房项目：加快推进桥头堡建设《全面战略合作框架协议》暨棚户区改造投资40亿元签字仪式 据悉，在目前的保障房体系中，经适房、限价房仍有微利可图，开发商会参与，而廉租房和公租房因为不能销售产权，运营管理模式也并不健全，社会各类力量对此望而却步。但在昆明，实行公租房、廉租房并轨模式，土地出让创新性地实行协议出让模式，这样让处于一级开发的土地有一个收储价格，为引入社会资金参与到一级开发预留接口。而此前公租房、廉租房的土地都属于无偿划拨，这看似很好，其实增加了地方政府的财政负担，而房子的产权未来也只可能由政府持有，削减了持续投入保障房建设的能力。 汇力基金发起的一只规模40亿元的私募股权基金，投入昆明公租房建设土地开发，投资周期1年半到2年，并有望介入二级开发及持有运营环节。 汇力投资案例一 保障房建设不仅需要城市管理者的决心与热情，更需要通过创新，建立健全资金筹集与运营管理机制。现在社会资金充裕而投资渠道太少，保障房特别是租赁房需要大量资金来长期持有运营。昆明市在保障房建设上屡有创新，这些创新有效增强了政府保障房土地供应能力和资金筹集与运营能力。昆明市保障房投资建设力度都很大，已成为昆明市工作的耀眼亮点，为许多大中城市树立了榜样。这也是促使汇力基金投资昆明的主要原因。 昆明市实行的公租房与廉租房并轨的结构模式、租赁房建设用地依法实行出让土地价值模式等，都是很有意义的创新。它们不仅使地方政府增强了持续投资能力，也在多个点位预设了社会资金与商业机构参与投资和管理的接口，为社会资金参与其中创造了条件。汇力基金将和昆明市共同推进金融创新，包括推动国务院早就要求试点的用REITS持有租赁房的工作，调动更多社会资金投入租赁房持有环节，缓解政府债务压力 投资案例二 2012年8月10日，汇力投资基金管理有限公司与中山市人民政府签署了开发建设总部经济区的战略合作协议，汇力基金将投资总规模200亿元建设中山市总部经济区。 这次汇力基金与中山市政府及中国银行、建设银行签订的一缆子战略合作协议，内容包括在中山市成立专项基金，在东区白沙湾片区投资200亿元开发建设总部经济区，以及中国银行、建设银行与汇力基金银企合作为中山市总部经济区的开发建设授信100亿元。这次一缆子战略合作协议的签订，为中山市总部经济区的建设顺利推进提供了坚实的资金保障。同时，建立全面合作战略伙伴关系，为进一步加快中山市民生建设，保障和城乡基础设施建设，支持中山市经济转型及跨越式发展搭建了更大的平台，对实施双赢的政企、银企联合，落实国家保增长、转方式、调结构政策，确保中山市经济平稳较快发展意义重大。 投资案例三 国房地产开发集团在合肥接下滨湖新区3个保障性住房项目 协议涉及到3个保障性住房项目：滨湖竹园、滨湖桂园、滨湖菊园，总投资额约41亿元。其中滨湖竹园包含了一栋400套的廉租房，建成后将面向全市低收入人群接受申请，其余项目全部供应给滨湖新区回迁安置居民。项目将于今年陆续开工建设，建设期均为20个月。 本次项目采取“BT+施工总承包模式”实施，合肥市滨湖新区建设投资有限公司将本项目委托给中国房地产开发集团进行投资建设。项目竣工验收备案后，移交给滨湖建投。后者将按投资建设成本加上银行同期利率的资金总额，进行分批、分期支付回购。 相关背景知识 房地产信托基金：20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素,美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。 中国房地产私募基金发展迅猛。据戴德梁行的一份报告称，2010年中国大陆出现了近30只房地产投资基金，总规模达500多亿元人民币。其中，又以私募股权投资基金方式为主。可见房地产私募基金在房地产融资市场将占据日益重要的地位。私募股权基金大规模参与房地产投资将对房地产行业融资结构带来深刻影响，而对于房地产私募基金行业本身，也是极好的培育过程和成长机会。 房地产信托投资基金（REITS） 中国房地产私募基金发展迅猛。据戴德梁行的一份报告称，2010年中国大陆出现了近30只房地产投资基金，总规模达500多亿元人民币。其