浙江某土地开发利用项目可行性研究报告.doc

xx垟科技园区块低丘缓坡开发利用项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1.项目名称：xx垟科技园城区块低丘缓坡开发利用项目 1.1.2．项目建设单位：xx市低丘缓坡综合开发有限公司 1.1.3．项目性质：新建 1.1.4．项目地点：xx前垟科技园区块低丘缓坡开发利用项目 位于xx市 “一江双城”发展规划的xx前垟等村庄所在区块，东、南面为迎宾路，西靠东十二路，北接金丽温高速公路，交通便捷。规划用地面积约为175.1603公顷。 1.1.5.建设内容 项目计划对区块内的低丘缓坡进行开发利用，主要建设内容是土地平整、区块内道路网建设、结合路网进行的各类管线工程、绿化工程。 建设工期2年。 1.1.6投资估算 该项目总投资估算为78991.70万元万元，其中建设投资75389.20 万元，建设期利息3602.50万元。 1.2业主单位概况 xx市低丘缓坡综合开发有限公司是xx经济开发区管委会下属国有全资企业。 公司注册号：331100000054862 公司住所：xx市水阁工业园区绿谷大道238号801室。 法定代表人：吴坚平 公司类型：有限责任公司（国有独资） 经营范围：低丘缓坡项目开发、基础设施建设、新农村投资建设管理、土地开发整理、水利设施管理、国有资产投资经营管理。 注册资本：1.5亿元人民币，实收资本1.5亿元人民币 成立期限：2012年6月15日 1.3可行性研究报告编制的依据 《中华人民共和国城乡规划法》 村庄集镇规划建设管理条例 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） 业主提供的地形图和规划红线图 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《住宅建筑规范》（GB50386-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 其它国家和地方的有关设计法律，法规及规范 投资项目经济评价方法与参数（第三版） 投资项目可行性研究指南 xx市xx新区控制性详细规划 xx前洋科技园区块低丘缓坡工程方案设计总平面图 工程咨询合同 1.4、项目可行性研究报告范围确定 研究工作依据任务书及项目业主提供的xx市xx前垟科技园区块低丘缓坡工程方案设计总平面图作为研究对象。对确定的建设规模、设计方案展开技术、工程、经济、环境等论证，从技术和经济的可行性与合理性进一步分析研究，并提出意见结论和建议，供决策参考。 1.4、项目目标、主要技术经济指标、经济评估基础数据和效益指标 xx市xx前垟科技园区块低丘缓坡工程主要技术经济指标表 序 号 指 标 名 称 单 位 数 据 1 总用地面积 公顷 316.3 2 可出让土地面积 公顷 254.27 3 道路长度 M 8194 4 道路 万㎡ 47.44 5 地下管线长度 M 8194 6 绿地面积 万㎡ 220.57 7 建设投资 万元 170880.22 8 总投资 万元 183980.22 9 基准收益率 % 8 10 财务净现值 万元 63008.49 11 土地增值税 万元 57945.17 12 附加费 万元 5794.52 13 利息备付率 2 19.9 14 偿债备付率 1.3 1.83 15 土地出让收入 万元 401978.93 16 投资回收期（静态） 年 4.17 17 投资回收期（动态） 年 4.22 1.5、结论与建议 项目规划总用地面积为316.3公顷。项目总投资估算为183980.22万元。经测算预计项目总收入为401978.93万元，净现值（8%）=63008.49万元0，说明项目在财务上可行。利息备付率2，说明项目有足够的资金支付利息。项目运营期的偿债备付率均1.3，说明项目有足够的资金支付本息。从现金流量表可以看出，项目在运营期各年的净现金流量均为正值，而且现金流量的值分别为156441.85万元与160371.65万元，有足够的资金满足企业的经营活动。项目具有较好的财务生存能力。无论从财务上还是社会效益上，项目均可行，值得建设。 结论 本项目符合国家政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。有利于稳步推进我市xx新区建设，逐步改变城乡二元结构的经济和社会管理体制。加快城乡一体化进程。促进我市社会经济可持续发展。 （1）本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 （2）本项目的建设将使安居户的居住与生存条件得到改善，解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。本项目建设主要内容包括农民安居小区的所有建安工程与公共基础设施，如小区的道路，电力，绿化，给排水和通讯等；还包括和小区配套的社区卫生服务用房、社区服务中心、幼儿园、停车场。