深圳工业地产信息专卖店网络项目可行性研究方案.doc

目录 前言 第一部分 决策背景 九江概述 经济发展统计指标分析 城市建设现状和城市规划发展对项目影响 第二部分 市场分析 政策导向分析及风险评估 九江房地产市场分析 整体发展概述 房地产现状分析 区域市场分析 区域市场特点 竞争态势分析 房地产市场前景预测 第三部分 项目分析 一、项目概况 二、项目资源分析 周边环境资源 自身资源 三、项目SWOT分析 四、项目商业、办公部分分析 五、项目市场目标客户层研究 1、 初步评估为了规范项目前期操作，提高工作效率规避风险提升竞争力 　　房地产营销者将自己的营销活动全部或部分建立在互联网的基础之上，就具备了网络营销的特性。 　　具体操作来说，房地产网络营销通常首先是建立自己的网站(homepages)，然后借助各种方式，让消费者获知该营销项目在互联网上的域名地址，而消费者则根据自己的需要浏览房地产企业或项目的网页，了解正在营销的房地产项目，同时可以在线向房地产营销网站反馈一些重要的信息。 　　房地产网络营销的理想方式，最大特色即在于“足不出户，选天下房”。不需要从一地赶到另一地选房看房，仅在家里利用互联网，就可了解房地产楼盘项目的规模和环境，进行各种房屋的查询和观看，一个构建完善的房地产网站，购房者所关心的一切重要信息如房屋的外观、房间的布局、周围的社区环境、公园、学校等只要用手指轻轻点击鼠标就一览无余、尽收眼底，在对各种房地产项目进行了全面而审慎的选择、比较后，购房者即可找到符合自己心目中理想需求的房屋，过去十分耗费时间、口舌和精力的选房过程,在网络营销的环境中,变得十分轻松有趣和迅速快捷。 　　理论上，通过网上支付，还可在网上签订购房合同。不过在现实情况中，房地产作为大宗投资消费，消费者直接通过网络进行交易的情况非常少见，房地产网络营销目前最主要的目的，还是通过网络给浏览者创造一个虚拟体验的环境，让他充分感受地产项目的特性，吸引他进入现实售楼现场或者电话进一步沟通，为成交做好前期工作。 　　网络营销的特性:网站是基础,推广是手段,赢利是目的! 九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城，长江黄金水道十大港口之一。辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，市区人口51万人。九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“省通衢”的战略地位。京九、武九（至武汉）、合九（至合肥）和即将动工兴建的铜九（至铜陵）、景九（至景德镇）等五条铁路干线在交汇；公路有105国道(北京-珠海)、316国道(福州-兰州)过境，昌九高速公路，九景高速公路；长江水运上通重庆，下达上海并延伸海外。区位优势十分明显，九江是一座历史悠久的文化名城。郡，九江的山水不仅哺育出了陶渊明、黄庭坚、江万里、陈三立、李烈钧、许德衍等一代代成就卓著的家乡儿女，而且也吸引了谢灵运、李白、白居易、苏轼、朱熹、康有为等诗文巨擘，他们给九江留下了不可胜数的诗词书画、铭文碑刻、轶文趣事和种种文化胜迹。有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。2001年被评为全国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。：生产总值年均递增１３．６％２００５年４２８．９２亿元，。人均生产总值年均增长12.7%达到9230元财政总收入年均递增１４．２％２００５年３９．８１亿元940亿元，人均生产总值达到2200美元增长１％　　 2005年城市居民可支配收入为8713元，同期增长１％　　 九江城乡居民存款余额在2005年达到249.49亿元，比上年增长37.32元，增长率达17.59%。 从上面两个表格可以看出九江的目前城市居民生活水平的发展相当迅速和稳健。2005年九江城镇居民家庭恩格尔系数为４４．２％恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕 从上表可以看出，2005年，九江市民营经济上交税金亿元，销售收入．亿元，增长４１．６％对财政的贡献率达到60．8％? 九江市2005年完成固定资产投资（不含跨地区项目和农村固定资产投资）亿元，比上年增长％，增速比上年个百分点。“最适宜人类居住”的现代化山水生态港口旅游市委八届四次全会提出了环绕八里湖建设新九江的经济发展和城市建设的战略构想。九江中心城区东临鄱阳湖，南依庐山，北靠长江，区内水系交错众多，城市发展受限。因此在总体规划中明确沿长江岸线由东向西拓展发展。 老城区沿湖沿江高档住宅。这些高档住宅地处市中心繁华商贸所在，地段位置优越，生活配套成熟。销售均价：2500元/平方米以上； 长虹大道