2012年-8月房地产开发和销售数据分析.doc

2012年1-8月房地产开发和销售数据分析 为更好的了解当前房地产市场的供需情况，现对2012年1-8月市场开发和销售数据与历史进行对比分析，供公司领导参考。 表：2010年—2012年1-8月房地产开发和销售数据对比 房地产开发投资完成情况（亿元） 商品房累计销售面积（亿平米） 房开企业购地面积（亿平米） 房开企业房屋施工面积（亿平米） 商品房待售面积（亿平米） 备注 2010年1-8月 28355 5.27 2.57 33.92 1.9 待售面积为2010年6月底数据 2011年1-8月 37781 5.99 2.82 44.25 2.72 待售面积为2011年12月底数据 2012年1-8月 43688 5.74 2.36 51.16 3.19 - 备注：数据来源于国家统计局网站，因2010、2011年8月末商品房待售面积未提供，提取最近月份的数据。 一、土地供应情况 2012年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。 中国指数研究院的数据显示，今年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%。 图：2011年—2012年7月房地产开发企业土地购置增速 从以上述数据看出，2011—2012年，土地市场整体呈现量价齐跌的局面，购地成本跌幅大于购地面积跌幅。 二、房地产投资情况 2012年1-8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资29990亿元，增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 1-8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。 以上 1-8月份房地产开发投资增速自2011年以来，首次环比出现上涨。房地产企业到位资金增速也连续三月环比增加。 三、房地产供应情况 2011年1-8月与2012年1-8月房地产开发完成投资额同比分别增长33.2%、15.6%；同期房地产开发企业房屋施工面积同比分别增长43.15%、17.3%，增速大幅放缓，但供应量绝对增加。 据上市房地产企业2012年中报显示，万科A存货同比增长32.09%；保利地产存货同比增长为21.15%，金地集团同比增长为12.25%；招商地产存货同比增长为18.48%。 中原地产的监测数据显示，截至2012年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约六成，随着调控深入，在今年年初标杆房企的库存总量达到峰值，接近2008年底的历史最高位。 从2012年中报来看，房地产的存货仍然在增加，总体增加幅度达到27.05%。 面对不断增长的存货，对目前的房地产企业而言，当务之急是消化库存和收回现金 四、商品房成交情况 2012年1-8月年同期商品房累计销售面积同比分别增长13.6%、-4.17%。 随着房地产调控政策的持续，投机性需求挤出以及市场持币观望的态度导致房屋销售面积负增长，虽然2012年1-8月同比2011年负增长，但销售数据同比2010年仍有10%左右的增长，说明刚需强劲。 五、房地产价格走势 图：搜房网百城价格指数（2010.09—2012.08） 表：搜房网百城价格指数 月份 样本平均价格（元/平方米） 环比涨跌(%) 同比涨跌(%) 2012年8月 8738 0.24 -1.6 2012年7月 8717 0.33 -1.77 2012年6月 8688 0.05 -1.9 2012年5月 8684 -0.31 -1.53 2012年4月 8711 -0.34 -0.71 2012年3月 8741 -0.3 0.03 2012年2月 8767 -0.3 0.93 2012年1月 8793 -0.18 1.71 2011年12月 8809 -0.25 2.86 2011年11月 8832 -0.28 4.06 2011年10月 8856 -0.24 　 2011年9月 8877 -0.03 　 2011年8月 8880 0.07 　 2011年7月 8874 0.20 　 从图表看，百城房价指数从2011年8月—2012年5月经过半年的小幅下跌后逐步企稳回升。 六、行业景气指数 图：国房景气指数曲线（2011.09-2012.08） 表：国房景气指数 截止日期 指数 涨跌额 涨跌幅 2012-8-31 94.64 0.07 0.07% 2012-7-31 94.57 -0.14 -0.15% 2012-6-30 94.71 -0.19 -0.20%