福鼎广汇麦芽厂项目商业定位报告.pptVIP

综 述 研究目的： 为“广汇·国际新天地”项目的市场定位、商业业态定位、目标客群定位、价格定位等提供决策依据 研究范围： 福鼎市商业市场研究 福鼎市消费市场研究 项目商业定位 项目招商规划及后期经营战略 目 录 第一部分：福鼎市城市概况 第二部分：福鼎市商业市场调研 第三部分：福鼎市消费市场研究 第四部分：项目商业定位 第五部分：项目招商规划 第六部分：商业经营战略 第一部分 福鼎市城市概况 福鼎市城市概况 （1）当前福鼎的商业形态还是以落后的传统街区形式为主；中山路、古城路、南大路这三条道路是福鼎的主要商业街，以这三条商业街交织所形成的商圈乃福鼎当前核心商圈，并拥有一定知名品牌。但整个商圈规模和档次尚处于中等水平，并且存在杂、乱、经营管理失衡的现象 （2）福鼎地势狭长且不平整，形成以长条形分布的交通网络。地域的发展走向对城市商业的布局以及商圈的形成起到了决定性的作用 项目商业业态规划 定位以五大功能街区作为核心组成 综合以上对项目的定位及发展潜力分析，本区将建成为福鼎市乃至宁德市知名的特色商业场所，以独特的品牌专卖、时尚主题餐饮、休闲娱乐、大型国际卖场、文化生活等五大功能组成福鼎新亮点 国际大卖场 品牌专卖 休闲娱乐 时尚餐饮 生活用品 精美食品 生鲜蔬果 日用百货 流行服饰 名品专卖 饰品配件 时尚彩妆 时尚影院 足疗按摩 电子游艺 迪 厅 K T V 特色餐饮 休闲餐饮 主题餐饮 国际 新天地 多彩生活 书籍文具 3C数码 影音、动漫 Spa发廊 花艺酒廊 银行药房 30 业态配比 1808 2805 3939 2894 4298 25242 18894 面 积 （平方米） 书店、数码 健身、美容SPA 天一角、名典咖啡、一茶一坐 湘菜馆、浙菜馆、川菜馆 影院、电玩城、儿童游乐、迪吧、KTV 品牌专卖店、珠宝饰品 沃尔玛、大润发、乐购 参考品项 大型卖场 国际卖场 文化生活 时尚生活 多彩生活 休闲餐饮 特色餐饮 品牌餐饮 休闲娱乐 休闲娱乐 业 态 业 种 名品专卖 名品专卖 31 业态规划（A） 32 国际大型卖场 档 次 价 格 低 高 低 高 家庭性购物 增加项目知名度 满足周边居民的基本之生活消费需求 创造人潮磁铁效应 业态规划（B） 杂 货 厨房用品 生鲜蔬果 日用品 蜜饯炒货 速冻食品 33 业态规划（C） 档 次 价 格 品牌专卖 低 高 低 高 时尚＋流行的聚合体，独特消费服务体验,消费潮流引领 考虑各业种业态及不同人士之需求 提升业种的丰富性 增加商业氛围的流行时尚性 简约时尚的内装设计，完善的经营管理，合理的商品组合 内装设计 商品丰富 合理动线 时尚动感 34 业态规划（D） 护肤彩妆 休闲服饰 男女服饰 饰品配件 中性服饰 皮鞋包包 时尚礼品 运动服饰 体育用品 儿童服饰 婴幼玩具 床上用品 家居饰品 35 业态规划（E） 档 次 价 格 休闲娱乐 低 高 低 高 满足目前市场的空缺 延长项目经营时间 吸引更多的年轻消费群体，增加项目的活泼性 以娱乐主题特色，创造休闲新形态 外观造型 年轻动感 服务品质 完善的管理配套 36 业态规划（F） 时尚影院 量贩KTV 足浴按摩 电子游艺 迪 厅 动漫影音 37 业态规划（J） 主题特色餐饮 档 次 价 格 低 高 低 高 满足高端商务宴请、家庭聚会等中小型餐饮的需求 提升项目档次 成为引领当地时尚特色餐饮的标杆 口味独特 高档享受 服务品质 异国风味 38 MiNi包间 特色西餐 特色瓯菜 湘川粤菜 业态规划（H） 39 业态规划（I） 休闲餐饮（咖啡茶座） 档 次 价 格 低 高 低 高 创造新形态的休闲餐饮文化，引领时尚潮流 以休闲舒适为主题，创造悠闲的生活氛围 使项目功能完整的体现与发展 是聚会、商务洽谈的理想场所 大、中及休闲型餐饮在经营时间上的互补性，保证在非用餐时段的客源，增加客流滞留时间 装修个性 轻松休闲 服务品质 商务聚会 40 业态规划（J） 烘培糕点 咖啡简餐 甜点冰饮 中西式快餐 休闲茶座 41 商业楼层布局（1F） 一 层 国际大卖场 女 子 百 货 女子百货 名品专卖店 运动品牌 品牌童装 名 品 专 卖 店 休闲餐饮 品牌西餐厅 砖石银楼 奥特莱斯 国际大卖场 女子百货 名品专卖店 运动品牌专卖店 童装品牌专卖店 钻石银楼 品牌西餐厅 休闲餐饮 高尚住宅 高尚住宅 42 商业楼层布局（2F） 国际大卖场 女 子 百 货 运动品牌 品牌童装 名 品 专 卖 店 名 品 专 卖 国际大卖场 女子百货 名品专卖店 运动品牌专卖店 童装品牌专卖店 钻石银楼 品牌西餐厅 休闲餐饮 名品专卖店 品牌西餐厅 钻石银楼 休闲餐饮 奥特莱斯 二 层 美容SPA 高尚住宅 高尚住宅 43 商业楼层布局（3F）