税改新政(房地产).ppt

五、房地产最彪悍的文件--安置军转干部税收优惠政策.doc 1、彪悍的军队转业干部免税政策：财税[2003]26号 2，房地产公司人数符合条件的免税效果。 3，房地产公司人数不符合条件的筹划方法： 4，各级税务部门一些地方政府的做法和企业的应对措施 八、房地产开发行业常用发票使用说明.doc 企业发票处理的关键问题.doc 企业取得什么样的凭证才能在税前扣除？哪些支出必须取得发票才可税前列支建筑安装业自查检查提纲.doc 所有的稽查工作都是围绕发票展开的。 房地产业自查检查提纲.doc “查账必查票”“查案必查票”“查税必查票” 企业日常会计处理如何避免税务风险.doc 与税局打交道过程中，恰当地处理好与税局的关系 一、七分靠业务，三分靠沟通。一切皆有可能 二、和谐征纳不吃明亏，自强不息不吃暗亏 三、应对规格适中，级别对应，从柔和到激进。 四、沟通的时机要好好掌握，时机宜早不宜迟。 五、平常的联系很重要。 六；具体经办人员决定成败。 再烦，也别忘微笑；再急，也要注意语气.再苦，也别忘坚持；再累，也要爱自己。 祝愿大家 工作顺利！ 心情愉快！ 再 见 ！ 专题四、房地产企业成本费用的扣除必威体育精装版政策变化分析.doc （一）成本、费用的核算与扣除要求 （二）税前扣除项目 （三）已销开发产品的计税成本的扣除☆ （四）维修费用的扣除 （五）维修基金的扣除 （六）配套实施的处理 ☆ （七）银行按揭保证金的扣除 （八）境外销售佣金（手续费）的扣除 （九）利息支出的处理 ☆ （十）资产损失的扣除 （十一）折旧费用的扣除 （十二）业务招待费、广告费、业务宣传费的扣除 ☆ 企业广告费业务宣传费支出涉税争议问题处理.doc 1、广告费与业务宣传费支出标准 2、房地产企业没有收入年度的广告费、业务宣传费及业务招待费的处理 3、 广告费业务宣传费扣除基数问题： 4、房地产企业发生的广告费业务宣传费发票问题注意事项。 5，从稽查案例看企业利用广告费支出规避税收的手段: 6，业务宣传费、业务招待费、行贿的区别待遇 7，销售商品，赠送行为的税务处理 8、案例：广告费牵出假发票偷税百万元大案 （十三）、配套实施的处理争议问题 （1）会所、物业管理场所、电站等公共配套实施的处理 （2）邮电通讯、学校、医疗设施等公共配套实施的处理 （十四）、销售佣金（手续费）的扣除 1、境外佣金支出 2、境内佣金支出： 3、佣金与服务费？关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知.doc 房地产企业成本费用的扣除必威体育精装版政策变化分析.doc （十五）、企业工资薪金支出关注要点有哪些？风险点在哪里？ 企业工资薪金支出关注及风险点.doc （1）工资薪金扣除时间争议企业的工资薪金扣除时间为实际发放的纳税年度 （2）工资的社保成本。 （3）劳务费代工资的法律风险。 （4）劳务派遣管理政策的改变。 (5)工资福利中的通讯费的财税处理 税务机关对企业职工福利费税前扣除的尺度和分寸.doc 1，对给离退休人员发放的节日慰问、生活补助等费用可以在福利费税前扣除。企业职工福利费的税务处理.doc 2，私车公用的涉税问题.doc 3、职工食堂买菜没发票应该核定税前扣除。 4、公司租赁的车发生油料、维修费用可以税前扣除。 5、旅游费税法不可以在福利费列支 6，给营销个人的免费旅游奖励 征收个税。 超市购物卡税收风险问题.doc 业务招待费疑难问题处理.doc 第一条：所有的餐费都是业务招待费。 第二条：如果认为有些餐费不是业务招待费，请参照第一条。 1、 业务招待费的关键词：业务、60%、5‰ 2，招待费范围：不仅仅是吃饭。财税【2011】50号.doc 3，2011年发生费用发票不能在2012年税前扣除 4，公司经常与客户一起出差考察业务,客户的一些机票等费用不允许税前扣除 6，企业年会；加班工作餐；出差发生的餐费是福利费还是业务招待费？ 7，外地的餐费发票，是否可以认定为业务招待费？ （十六）、房地产企业捐赠支出的应注意哪些问题.doc 1，允许扣除的基数是企业年度会计利润总额。 2，公益性捐赠的认定。公益性组织须经权力机关公示。 3，捐赠收据的有效性分析。 4，自产产品捐赠支出，一个结果，两种处理方法 5，捐赠是发达国家第一避税通道。 （十八）、建安成本高于平均造价，如何提供合理的正当理由？ 1，质量原因 2，高档原因。 3，工程工期 4，垫付资金 5，形象原因 6，损失原因 黑龙江省地方税务局关于土地增值税清算四项开发成本核定有关问题的通知.doc 专题七：土增税清算重点关注的难点.doc 1、如何把握土地增值税清算的时间点？税总发[2013]67号进一步做好土地增值税征管通知.doc 国家税务总局关于土地增值税若干具体问题