宗地编号T204-0126.doc

宗地编号：T204-0126 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2011）8025号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方） 法定代表人：宋延 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： 以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T204-0126，土地面积为123028.45平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为伍拾 年，从2011年8月18日起至2061年8月17日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：研发办公 （二）建筑容积率：≤4.34 （三）建筑覆盖率：≤40% （四）建筑高度或层数：≤100米 （五）建筑间距：满足《深标》及规范要求 （六）计入容积率的总建筑面积不超过451878平方米,其中，西地块建筑面积220050平方米（其中研发办公158250平方米，宿舍58600平方米，食堂1200平方米，商业服务设施2000平方米）。东地块建筑面积231828平方米（其中研发办公217015.4平方米，食堂2579平方米，商业服务设施12233.6平方米（含配套邮政所180平方米、储蓄所180平方米、公厕两处160平方米））。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 160平方米公厕由乙方建设，建成后无偿移交政府，产权归政府。 （七）总体布局及建筑退红线要求： 1、建筑退线：除东端02-16地块圆弧部分0退线外，其余各边退线6米； 2、总体布局： ①用地内“U”型街道空间应设置断面不小于9.5米的人行道，沿街的建筑界面底层应设置骑楼或挑檐，骑楼宽3米、高5米。用地内应设置一条贯穿东西方向的步行街，结合步行街安排公共开放空间。 ②裙楼高度21.5米，首层架空净高5米、净宽3米。用地内东西向规划道路以北塔楼高度按100米、60米、100米的整体空间序列控制，以南的塔楼高度按45米控制； ③绿地率不小于35%，设置多层次绿化平台； ④照明及标识系统应统一设计，加强片区的整体性和标识性； ⑤其余应满足调整后的《深圳市高新区填海六区详细蓝图》及相关控制要求。 （八）机动车泊位数3784辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （九）项目准入、建设及其它要求: 1、项目开工建设前须进行环境影响评价并通过环保部门审查，确保项目建设符合环保要求。 2、项目建成后，乙方须将其中的产业用房建筑面积的20%（工业研发用房、研发办公用房、厂房各20%）无偿交由市政府或市政府指定机构管理，产权归政府；由乙方出租经营的产业用房（工业研发用房、研发办公用房、厂房）须按照经市政府或市政府指定机构审定的价格（市场优惠价）出租。 十、乙方同意按下列第（ ）方式支付土地总地价款： （一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。 （二）分期计息付款。即自付清下列第一期成交价款之日起，计收剩余成交价款部分利息至付清全部地价款为止，利息计收标准为本合同签订之日银行同期贷款基准利率，即：6个月利率为 %（年利率），6个月至1年利率为 %（年利率），合同执行期间，