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2017年安徽淮南龙湖明珠健康城项目营销执行前期思考
淮南商业族谱;环球港
核心综合体;30年间,乏善可陈
购买力与商业发展不成正比
城市缺少腹地
商业同样缺少可延伸半径
淮南商业的发展空间在哪?;Start_;淮南龙湖明珠健康城项目;一次自我剖析
两种意识形态
三个落位要点
四重符号营造;一次自我剖析;现代城市商业文明史;在历次商业浪潮中未被淘汰
且经久不衰的商业形态只有
街区商业;淮南商业自我批评
山北无序、山南匮乏
商业体相对集中且同质化
缺乏必需的消费体验
截至2016年第四季度
淮南住宅市场库存去化周期仅剩30天左右
淮南人对淮南的城市认同毋庸置疑
;商贸街:可以逛起来
新天地:可以记得住
环球港:只靠爬的陌生地方
淮南人对淮南的认同毋庸置疑
淮南人同样需要体验商业内容;淮南缺少的是
代表性商业区;商业繁华的重要前提之二
要有纵横交错的路
要有乐于走进的人;街
彳亍:漫步行走
圭:纵横相交的路口;必要的自信1
淮南第一公园
外部真正全配套
珍稀土地价值
主城区畅达交通路网;必要的自信2
庞大常住及流动人群基数
良好的住宅市场反映
旅游名片+文化名片+科技名片
构建体验型居住赏玩新形象;自我剖析的归结点
1、我们是划时代的顶级项目
2、我们拥有全城绝佳的区位
3、我们可以吸引最大的人群;两种意识形态;①
心脏意识;寻根之旅的前思;每个城市
都有一条老街区
成为商业繁荣心脏地带
上海_南京路 苏州_观前街
北京_王府井 武汉_江汉路
南京_夫子庙 合肥_淮河路
这些心脏街区都集中于老城区,成为城市长久的商业符号。
无论商业如何迭代,老城中心的繁华都无可替代。;更为重要的是
淮南目前不具备
再造中心能力;2017.1.6 14:00PM。淮上渡口。;每日7:00-19:00;审视这块宗地的周围
我们发现了
一片被暂时遗忘的地方
却代表了一整个时代
可贵的是
她仍旧生机勃勃;老北头铁匠铺;这里是曾经的政务核心和经济核心
诞生过无数风云人物和创富故事
淮河南岸渡口东西、龙湖公园东畔
这座城市当之无愧的
心脏
新的商业区域可以用拥挤脏乱换人气
比不上此处的几十载熙攘
更无法代替这个城市母亲街区的绵绵灵气和卧虎藏龙
这里是淮南城市发展的初始之地;②
作品意识;本案获得一河一湖一老城的地块,得天独厚
以80万方规模,涵盖现代商业、文化街区、健康颐养、科技住宅
解决未来从商业到人居、从康乐到游玩的升级
堪称划时代意义作品;A. 对于城市的建筑良心
;B. 对于产品的工匠意识
;C. 对于文化的传承努力
;D. 对于人居的升级实践
;三个落位要点;①
区域占位;淮河沿岸
本案占位
流域文明发源地
淮南老城区发祥地
近现代商业文明初始
传播上
厘清淮南人居商业历史
说清楚核心圆点
对城市版图的重要意义;老街是基本面
代言底线_地段来或不来,我就在这里等你
?
河岸是子午线
代言根源_淮上文明的发源地,毋庸置疑的城市原态
?
湖景是制高点
代言符号_淮南稀有的中心湖居条件,关系商业环境和居住体验;
本案的地域定位
应该选择最为受大众承认的
龙湖公园;外区域认知
城市游玩消假胜地;②
产品定位;A. 商业体;分层业态建议
4F:喜庆广场
喜庆用品、婚纱摄影及配套室内基地
3F:儿童城
儿童服饰专区、儿童玩具、学前及幼龄教辅、
亲子游戏、儿童乐园
2F:餐饮娱乐
大餐饮、配套纯K、瑜伽健身、休闲娱乐
1F:餐饮名店、零售、配套
银行、通信、品牌、淮南餐饮名店街
-1F:花鸟市场、东城市场升级、生活商超
花卉绿植、观赏鱼虫鸟类;B.淮河文化风情街;C.银淮康復中心;D.科技人文住宅;项目总体定位超越城市现有商住体
聚合所有城市生活升级符号
本案与城市之间的关系:
本案无法等同于一般项目
将城市板块极其微观价值视为外来给予性条件
而应该将自身视为对城市的反哺
亦即:
并非淮南给予我们立项的全部条件
而是我们超越了当下
在一定意义上给予了淮南全新的发展阶位;产品定位
文旅商业 科技住宅 健康颐养;案名表现;VI表现;VI表现;VI表现;VI表现;VI表现;VI表现;VI表现;VI表现;VI表现;③
市场占位;地段,产品,人群阶层
决定了本案应该成为环境品质导向型置业首选
山北山南各有板块优势层面
一种建筑风格、一种生活方式
是否能成为购买本案的
必须?;;中心时代;update;定义
环境时代;四重符号营造;必须坚持的大盘营销观
大众做证言
小众做沟通
媒介辟蹊径
活动做整合;营销出发点;事件营销
是本项目快速指导公众影响力的唯一路径;①
唤起;圈定
目标受众;再见,淮南。;“淮南70年”
淮南老厂区巡礼;“门前公园里”
龙湖旧事;“梦回老城东”
从铁匠铺到青年路;②
代入;初期炒作
环境层面;你好,龙湖。;淮南商业地理
Commercial Geography of Huainan
青本
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