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物权法案例分析 第二组 周茜雅 赵思琪 陈晓莉 黄涛 物权法案例分析1 案例；吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下 ，2012年2月1日法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是双方并未办理房屋所有权变更登记，2012年3月1日，李某将该房屋出卖给张某，双方于当日签订了买卖合同，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。2012年4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于2012年5月10日办理了所有权变更登记手续。 ? 最终到底是谁取得了这个房子的所有权？ 李某自2012年2月1日起取得该房屋的所有权。根据规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力 。李某基于人民法院的判决书自2月1日起取得该房屋的所有权。李某与张某之间的房屋买卖合同已经生效 ，但是张某并未取得该房屋的所有权 ，根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在案件中张某未经登记，所以不能取得该房屋的所有权。 ?王某取得了该房屋的所有权。根据规定，王某基于善意取得制度（善意、以合理的价格有偿受偿、办理了不动产的变更登记）依法取得该房屋的所有权。在本案中，4月1日吴某将该房屋卖给王某时，吴某属于无权处分，但王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权，李某则丧失了所有权。 ? 案例2 甲住一商住楼的二层，一层是商铺，房产属开发商所有。其中一间商铺被乙承租开办棋牌室。棋牌室的人经常通宵打麻将，甲和孩子常在深夜被楼下的洗牌声惊醒，无法入睡，甲多次找到乙要求关闭棋牌室或限制晚上打麻将的时间，或者采取措施减少噪音。乙虽然答应，但并没有改善。于是，甲将乙起诉至法院，要求限制打麻将的时间。 甲的请求能否支持？甲行使的是哪一种物上请求权？说明理由。 甲的请求能够得到支持。因为甲的住房与乙开办的棋牌室系楼上楼下关系，是相邻的两处不动产所形成的相邻关系。由于棋牌室的噪音影响了甲及家人的休息，侵害了相邻方的权利。根据《物权法》的第九章第九十条规定，不动产权利人不得违法国家规定弃置固体废物，排放噪声、光等有害物质。甲行使的物上请求权具体表现为请求排除妨碍。根据《物权法》的规定，权利人对于正在遭受损害的权利，物权人可以依法请求不法侵害人排除妨碍，或请求人民法院责令侵害人承担排除妨碍的责任 。 案例3 1999年6月20日，A公司向原告某信用社借款60万元，双方签订了借款合同，合同约定由信用社向A公司提供60万元人民币贷款，借款期限为一年，并由第三人B公司为该贷款担任保证人。该保证合同中约定，A公司到期不偿还贷款，由 B公司偿还全部本金和利息。该信用社为保证该贷款及时收回，又要求A公司提供相应财产予以担保。A公司便与常年客户C公司商议，以C公司所有的厂房及其土地使用权作为抵押，C公司表示同意。该信用社与c公司签订了抵押合同，该合同成立后双方在房管部门进行了等登记。2000年6月20日，借 款 期 限届满，原告信用社多次催A公司还款，但因A公司生产效益差无力还款，于是信用社要求BC公司偿还A所借款的本息，俩公司互相推诿，均不予偿还。信用社遂诉至法院，请求法院判决BC俩公司承担担保责任，偿还A所欠60万元及利息。 问题；信用社可否同时要求BC两公司偿还本息？如果可以，是否有先后顺序？ 第一百七十六条 【物的担保与人的担保的关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。据此，在两个担保人没有约定担保的清偿顺序的情况下，同一债权既有保证，又有第三人提供的物的担保，保证人与第三人提供的物的担保应居于同一清偿顺序，债权人既可以要求保证人承担保证责任，也可以对担保物行使担保物权。 案例4 1996年，吴某购买了一套将近64.73平方米的商品房用于自住。1999年春，长沙某物业发展公司（下称发展公司）经批准在该商品房相邻处建成一栋8层高的楼，两楼间距仅1.9米左右，双方相邻墙均开设窗户。自从该8层楼建成后，吴某住房里能见度极低，即使大白天也要开灯。为此，吴某与发展公司发生争议。经多次协调，2000年9月25日，双方达成协议，发展公司同意吴某提出的在栋距之间搭建阳台的要求。但该协议因未经有关部门批准而无法履行。吴某随即以侵犯采光权为由，向长沙市开福区人民法院提