chap5,成本法.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4.1实体性贬值的计算 资产实体性贬值=重置成本×（1—成新率） 贬值率=1-成新率 成新率 观察法，观察机器的长度、厚度、水平度、垂直度、强度、硬度、软度等是否发生变化，有无裂痕等。 墙体表面的剥落程度、裂缝的长度和宽度、裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方向位移等 * 4.1实体性贬值的计算 成新率 实际使用年限法 实际使用年限＝日历年限*利用率 成新率＝(总使用年限-实际使用年限)/总使用年限 =1－(实际使用年限/总使用年限) ＝尚可使用年限/总使用年限 贬值率 贬值率=实际使用年限/总使用年限 * 4.1实体性贬值的计算 修复费用法，利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。 * 4.2功能性贬值的计算 资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。 * 4.2功能性贬值的计算 功能性贬值有两种表现形式: 超额投资成本 超额运营成本 * 4.2功能性贬值的计算---超额投资成本 超额投资成本，是指由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。 超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本 注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑 * 4.2功能性贬值的计算---超额运营成本 超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。 超额运营成本＝∑各年净超额运营成本×折现系数 分析设备的 超额运营成本，应考虑下列因素： ?生产效率是否提高 ?维护保养费用是否降低 ?材料消耗是否降低 ?能源消耗是否降低 ?操作工人数量是否降低 * 4.2功能性贬值的计算【例】 [例]某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12 000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值测算过程如下 * 4.2功能性贬值的计算【例】 ①估算待评估资产的年超额运营成本： （6－4）×12 000＝24 000（元） ②测算待评估资产的年净超额运营成本： 24 000×（1－33%）＝16 080（元） ③将待评估资产在剩余使用年限内的净超额运营成本折算为现值：　　 16 080×（P/A,10%,3）＝16 080×2.4869 ＝39 989.35（元） * 4.3经济性贬值的计算 经济性贬值，是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。 产生的原因有： 竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足； 价格下降，导致收益减少； 材料成本增加，导致企业费用直线上升； 通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导致企业运营成本加大； 产业政策的变动如环保政策，缩短使用寿命 一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。 * 4.3经济性贬值的计算 直接计算法 经济性贬值＝资产在尚可使用年限内可预见的经济收益 损失额×现值系数 间接计算法 经济性贬值=（重置成本-实体性贬值—功能性贬值） ×经济性贬值率 经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力)x] * 4.3经济性贬值的计算【例】 某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。 * 4.3经济性贬值的计算【例】 1评估对象确定 2成本构成确定 3确定重置成本 4确定陈旧性贬值 实体性贬值 经济性贬值 功能性贬值 5确定评估值 * 4.3经济性贬值的计算【例】 更新重置成本=1000000元 实体性贬值=1000000×15%=150000 功能性贬值=0 经济性贬值率 =[1-（750/10