石家庄荣盛华府前期分析(北京院).ppt

规划设计亮点 03 ? 儿童活动中心 攀爬器械 游戏草坪 多样的攀爬器械为儿童提供游戏娱乐的趣味场所，游戏草坪成为家庭娱乐亲子活动的首选之地。 泛会所系统 规划设计亮点 03 ? 运动中心 慢跑道 涉水池 体育活动场 小区内部体育活动场与涉水池等景观结合，环形慢跑道并置其中形成优质的户外活动环境。 泛会所系统 阳台赠送一半面积 入户花园赠送一半面积 设备平台赠送全面积 产品设计亮点 举例说明产品设计亮点： 产品设计亮点 户型亮点： 1.独立电梯厅，从入户开始及为业主营造专属感及尊贵感 2.双流线设计，主仆分离 3.270度景观客厅，充分体验景观与通风 4.通过入口玄关的转折空间，分别引导进入公共区与私密区 5.南北双主卧设计，满足不同生活习惯的业主需求 产品设计亮点 精细化设计、一体化设计 规划设计 规划设计 景观设计 室内设计 室内设计 建筑设计 精细化设计、一体化设计有利于对项目进行整体的，宏观的把控，从规划设计、建筑设计、景观设计到室内设计，一体化进行，相互协调，相互了解，项目品质更容易得到保障。 结语 通过我们不懈的努力，让本案成为石家庄充满人文关怀的高端居住区。 Thanks For All Of You * * 金茂青岛高新区项目A2地块设计 石家庄荣盛华府项目前期分析 2016年01月 石家庄荣盛华府项目前期分析 目录 3-1本项目产品建议 3-2本项目风格建议 3-对本项目定位的理解 4-1产品附加值 4-2规划附加值 4-3精细化设计、一体化设计 4-4结语 4-项目增值空间 2-1石家庄在售高端盘分析 2-2石家庄高端盘特点总结 2-石家庄高端住宅分析 1-1区位分析 1-2周边项目分析 1-3周边配套分析 1-项目地块分析 1-项目地块分析 本案位于石家庄市长安区，长安区位于石家庄市中心城区，属于城市中的老城区，基础设施齐备，社会配套完善。本案东至育才街北延、南至和平东路、西至纺织街、北至光华路。该片区交通便利，东西方向有和平东路、和平西路，南北方向有体育北大街、体育南大街等主干道，属于城市核心地段，区位优势明显。距市中心2Km，距石家庄站9.5Km，距正定国际机场38Km。紧邻城市中轴线广安大街，广安大街沿线属于繁华商务区，与本案南侧商业地块呼应。 本案 石家庄 区位分析 本案位于住宅区名门华都东侧。原属于石家庄市第三棉纺织厂用地。东至育才路北延，南至和平东路，西至纺织街，北至光华路。与石家庄城市中轴线广安大街隔路相望，距离规划中地铁一号线省博物馆站约1.8公里。 本案 区位分析 地铁站 周边项目分析 项目 奥北公元 紫晶悦城 瑞城国际广场 蓝天林语 北城国际 惠城嘉苑 规模 占地：32.5公顷 建面：100万㎡ 容积率：3.0 占地：106.7公顷 总建面300万㎡ 容积率：3.2 占地：133亩 建筑面积：47万㎡ 容积率：3.75 占地：135亩 建筑面积：40万㎡ 容积率：3.0 占地：500亩 建面：130万㎡ 容积率：1.8 占地：95亩 建面：16万㎡ 容积率：3.0 产品 16-35层 高层 联排、高层 公寓、写字楼 高层 高层、洋房 高层、多层 面积 新推：88-165㎡ 主推：133-165㎡ 洋房：122-195㎡ 高层：95-120㎡ 公寓：44-84㎡ 高层：88-124㎡ 高层：50-145㎡ 洋房：160-260㎡ 高层：80-105㎡ 单价 均价9300元/㎡ 高层：7200元/㎡ 公寓：9000元/㎡ 待定 高层：7900元/㎡起 洋房：9500元/㎡起 洋房：9000元/㎡ 高层：7000元/㎡ 城市中心的土地供应会越来越少，此类土地属稀缺类优质土地资源。原属于石家庄市第三棉纺织厂用地。目前本案周边在售楼盘有6家，项目体量不尽相同，但整体还是以较高端的高层住宅为主。 城市核心区域，人文气息浓厚，基础配套设施完善，属于稀缺土地资源，周边居住区以高端大盘居多，整体品质较高。 周边产品具有单价高，面积大，总价高等特点，所以多为改善性住宅需求，此类人群对生活品质、人文建