竞品对比明细3.3.pptx

背靠背联排端户竞品对比 类型　 　户型 产权套内面积 （平米） 地上实得 总实得 （地上+地下） 地上套内 （平米） 套均价 （万元） 是否有老人房 开间 花园面积 （平米） 小联排 端户 140 189.6 284 103 145 无 6 100 国盛 端户 140 215 343 140 124 有 8.6 70 廊桥水乡 端户 130 230 278.2 130 130 无 6 60 天宸叠拼 （带电梯） 下叠 257 203 320 140 150 有 10.4 —— 背靠背联排中户竞品对比 类型　 　户型 套内面积 （平米） 地上实得 总实得 （地上+地下） 地上套内 （平米） 套均价 （万元） 是否有老人房 开间 花园面积 （平米） 小联排 中户 137 189 283 103 131 无 6 20 国盛 中户 140 215 343 140 124 有 8.6 70 廊桥水乡 中户 130 211.3 278.2 130 120 无 6 25 天宸叠拼 （带电梯） 上叠 127 250 250 127 120 无 10.4 —— 大联排端户竞品对比 类型　 　户型 产权套内面积 （平米） 地上实得 总实得 （地上+地下） 地上套内 （平米） 套均价 （万元） 是否有老人房 开间 花园面积 （平米） 大联排 端户 221 311.58 476 154 236 有 6.4 135 天宸 端户 246 331 446 181 210 有 6.9 80 廊桥水乡 端户 200 321.24 353 164 200 有 6 60 龙湖U城 端户 177 284.36 320 156.2 196 有 5.4 80 南山高尔夫 端户 227 295 355 167 225 无 6.3 26.4 大联排中户竞品对比 类型　 　户型 产权套内面积 （平米） 地上实得 总实得 （地上+地下） 地上套内 （平米） 套均价 （万元） 是否有老人房 开间 花园面积 （平米） 大联排 中户 190 265 388 132 189 有 6 40 天宸 中户 191 289 301.96 148 180 无 5.7 25 廊桥水乡 中户 187 288 314 151 140 有 6 15 龙湖U城 中户 166 249.4 285 130.4 160 有 5.4 25 南山高尔夫 中户 223 252 312 163 150 无 6 9.8 竞品综合对比——交通地段 项 目 所属区域 公交线路 轨道交通站点 距最近商圈距离 未来3年距最近中心距离 庆隆高尔夫 南山 无 无 10公里 3公里 鲁能领秀城 茶园 6条 茶园站 9公里 1公里 东原嘉悦湾 蔡家 无 无 20公里 3公里 龙湖U城 大学城 5 1号线尖顶坡 2公里 0 金科廊桥水乡 大学城 4 无 2公里 2公里 金科天宸 西永 无 1号线微电园 3公里 0.5公里 国盛园墅 西永 无 1号线微电园 3公里 0.7公里 同景优活城 西永 无 1号线微电园 3公里 1公里 本案临轻轨站，目前暂无公交车，与同区域内竞品比较无较大优势 竞品综合对比——配套 项 目 会所 运动配套 公园配套 教育配套 商业配套 庆隆高尔夫 1 18洞国际标准高尔夫球场 森林公园 无 商业情景小镇 鲁能领秀城 2 篮球、羽毛球场、7人制足球场、运动会所 无 珊瑚小、中学 商业中心+社商 东原嘉悦湾 1 体育公园、果岭练习场 大形生态公园 西师附小 社商 龙湖U城 0 羽毛球场、篮球场、露天游泳池 无 树人小学 U城天街 金科廊桥水乡 1 羽毛球场、篮球场、健身会所、室外健身场、恒温泳池 木鱼石公园 富力南开 情景商业+社商 金科天宸 1 篮球场、羽毛球场、游泳池 情景公园 沙区实验一小 商业中心+社商 国盛园墅 1 健身设施 虎溪公园 沙区实验一小 社商 同景优活城 1 篮球场、羽毛球场、游泳池、体育公园 南、北公园 育英小学 商业中心+社商 与区域竞品相比，本案配套亮点主要为体育公园配套，其他配套无明显