2011年8月天安别墅市场报告.PDF

天安别墅市场报告 2011 年8 月天安别墅市场报告 一、小区居住情况 二、小区在售在租情况 截止9 月7 日，本小区共 13 套在售、12 套在租；最高单价：4.75 万/㎡，最低单价： 2.48 万/㎡，平均单价：2.91 万/㎡；最高总价：1500 万到手，最低总价：800 万到手，平均 总价：900 万到手； 1、小区在售一览表 栋号 面积（㎡ ） 花园占地（㎡） 售价（万） 别墅 292 1100 1000 万到手 别墅 279 700 1100 别墅 370 690 1000 别墅 370 1001 1500 到手 别墅 315 687 900 万到手 别墅 319 1103 1100 别墅 316 999 1500 到手 别墅 292 536 1000 万到手 别墅 292 788 800 到手 别墅 316 725 1000 到手 别墅 356 700 1500 到手 别墅 356 924 1200 到手 别墅 319 892 1000 到手 2 、小区在租一览表 1 天安别墅市场报告 三、小区成交情况 本小区8 月份无成交情况 四、本月政策解析 “价格倒挂”将成二手房价调整催化剂 一二房价格“倒挂”成为近期楼市热议的焦点。必威体育精装版调研数据显示：沪上楼市一二手房价 格“倒挂”现象在8 月明显加剧，“倒挂”幅度已达10%，并且呈现蔓延趋势。 受到政策持续影响，外围新盘销售进度放缓。据统计，新盘开盘当月的平均销售率，已 由去年下半年的60%～70%下降至30%～40% 。基于房源库存压力，不少滞销楼盘都加大 了促销打折的力度，一些预热盘也因此下调了预期售价。数据显示，8 月份前三周，全市外 郊环间的一手房成交均价为17783 元/平米，环比上涨1.3%，较上月回落2.2 个百分点。 由于新房交易周期导致的数据延迟，预计下月新房价格调整将在数据上有所体现。 根据二手房成交数据与新房的比对，本来外围区域的一手房价格与二手房价格相差不 大，一般情况下，同一小区品质接近的二手房价格要低10%～15%，约在2000～3000 元/ 平米。不过由于二手房交易税费较高，大部分成本实际转嫁至房价当中，这些成本约相当于 总房价的8%～9%。所以，这样平均下来同品质的二手房单价与新房相差无几，二手房的 优势主要在于选择范围大，小区成熟度更高，并且可以即时入住。 “倒挂”现象有可能持续并且加剧，这将对二手房市场带来持续的压力。目前上海可售 一手房存量较大，达5 万多套，存销比例明显加大，促使开发商回笼资金压力增加，为了尽 快回笼资金不得不推出一些优惠活动，以此来笼络购房者。政策面收紧，需求一定时间内都