绿城·苏州御园价值体系梳理.ppt

目录 【第一篇】 苏州园区顶级别墅居住区 ——双湖板块，稀缺宝地（地段价值) 【第二篇】 经典于形 典雅于心 法式建筑大成（营造价值) 【第三篇】 绿城集团高端别墅代表之作(品牌价值) 【第一篇】 苏州园区顶级别墅居住区 ——双湖板块，稀缺宝地（地段价值) 1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值 2. 园区双湖中央顶级别墅区之地段价值 3. “三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值 4. 双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套 5. 绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值 6. 深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值 1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值 （1）苏州工业园区——国际化、园林化、现代化新城 园区总体规划70平方公里，按照规划，将建成一座60万人在这里居住工作的新型工业城市。首期：开发8平方公里，紧靠苏州古城，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区；二区：环绕秀美的金鸡湖，建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区；三区：靠近上海，地势开阔，将建成一个技术密集的制造业和加工工业基地。 园区的规划注重环境的质量，努力创造适应高科技工业聚集发展的良好投资环境，强调工业、交通、商贸、人口、生活的协调发展，并对相应的商住和公益设施建设，作了较高水平的规划设计 （2）苏州工业园区——环金鸡湖滨湖生态新城 园区规划公共绿地包括城市公园、街头绿地和滨河沿路休闲绿地3个层次，加上生态景观林，总面积将达902.9公顷。其布局结构模式为“一环，三湖，四园，六带、八场、十二苑”。“一环”：即沿中新合作区四个方向分布的生态防护带，构筑起园区的绿色屏障。“三湖”：实为三个市级公园，即金鸡湖湖滨公园、白塘植物文化公园和东沙湖水景生态公园。“四园”：即中央公园、横径塘公园、琉璃街公园三个片区公园和斜塘体育公园。 2.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值 （1）金鸡湖/独墅湖 双湖高尚生活领地 金鸡湖，这个比杭州西湖还大的、中国目前最大的内城湖泊公园； 独墅湖，紧傍金鸡湖南，以超过金鸡湖一倍的面积更广阔的水域湖岸资 源，像两颗明珠般并列于苏城东部。凭借先天的双湖景观资源，结合后 期国际化的开发打造理念、顶级的环湖商业休闲配套，双湖板块价值空 前瞩目。 （2）珍稀湖景 隐贵苏州——长三角高端住宅聚集地 苏州的双子星——金鸡湖和独墅湖，历经数年的开发以及政府对此 区域的重视，无论从自然资源还是城市功能，都具有了无可比拟的价值。 2005年，金鸡湖沿岸景观规划全面完成，一座崭新的城市亲水休闲公园 展现在市民眼前，7.4平方公里的金鸡湖成为国内首屈一指的大型开放型 城市公园；在此居住，即是立于繁华和荣耀之上。苏州的城市名片最早 在金鸡湖诞生。 目前由于金鸡湖东西两岸房地产开发基本接近尾声，更多转向城市 配套的发展完善，而独墅湖南面部分暂未启动房产开发，因而目前定义 上的双湖板块，更多的是指金鸡湖南面及独墅湖北部湖段这一绝佳位 置，独享双湖资源，未来强大的经济吸纳能力和纯生态的居住环境将为 这一区域重新定位长三角高端住宅版图。 3. “三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值 （1）交通网建设形成苏州/上海1小时生活工作圈 高铁、地铁、城铁（城际铁路）的「三铁」汇聚，京沪高铁，在苏 州城北跨越阳澄湖一路西行北上，全长五十九点九公里的苏州段已进入 架梁阶段，将于二零一二年通车，建设中的富临路、富乐路，正沟通高 铁站核心区的落地交通「动脉」。 苏州市内快速环线、轻轨建设等交通网的架构缩短了各个产业、人 口组团的通勤时间，城际高速轨道也将缩短苏州与上海等一线城市的交 流，更有可能将苏州纳入上海1小时生活工作圈中。 （2）四通八达的城市干道，全方位立体交通 项目东侧星湖街为园区湖东贯穿南北的主干道，可快速到达独墅湖 隧道与南环道路构成便捷交通网络。北侧的金鸡湖大道是连接苏州中心 城区、园区湖西CBD和园区湖东新城的交通主干道； 公交线路：项目周边有12条公交线路，可直通火车站、苏州汽车南 站、吴中汽车站等苏州主要交通枢纽。 城市轨道交通：根据苏州已出台的轻轨规划，轨道1号线2011年建成 通车，轨道3号线（2020年建成通车）站台在本项目北侧500米以内，未 来交通条件优越 4.双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套 （1）隐贵地域，高端生活配套簇拥而设 苏州御园坐拥工业园区金鸡湖和独墅湖双湖间顶尖城市资源，北临 金鸡湖，不仅专享水清湖秀的优美环境，更依傍迅速崛起的金鸡湖商 圈，项目所在区域周边高尔夫球场、高星级酒店、会展中心、高教区、 高档休闲生活区域林立，同时具备了CBD商圈的辐射和CLD生活核心区的 黄金价值。同时，项目周边高