绿城二代高层总结.ppt

一、设计进度概况 1.6月16日黄岩项目整体必威体育精装版的规划方案评审通过宋总评审； 2.6月21日一期4-2、4-3高层地块建筑方案设计已完成，拟近期进行集团层面评审； 节点细部做法探讨 目前，集团越来越多的二代高层石材幕墙建筑，为了追求立面的整洁美观，许多都在阳台内侧采用幕墙玻璃覆盖的做法，但是实践过程中发现该做法存在一定问题，杭州玉园项目通过样板房施工进行一些问题总结和分析。 石材幕墙建筑在主阳台的内侧（建筑南立面或东西山墙横厅部位）覆盖幕墙玻璃，使墙面虚化，立面通过层间石材干挂横向线条及玻璃栏板横向拉通，建筑立面效果更整体，感觉更轻盈 。 在阳台部位，通过 low-e中空玻璃 的反射，大幅的外界景观映射在幕墙玻璃上，视觉效果较好。 但覆盖幕墙玻璃的做法会减少阳台实际使用空间15-20cm，对于浅进深的阳台需慎重考虑。 此类做法在建筑北侧设备阳台等部位出现时，会带来其它一系列问题。 玉园项目通过现场样板房的施工，汇总了以下一些部位的问题： 谢 谢 ！ 启东玫瑰园效果图-2011.3.17(东方院） 细部效果一-2011.3.17(东方院） 细部效果二-2011.3.17(东方院） 正立面细部尺寸-2011.3.17(东方院） 侧立面细部尺寸-2011.3.17(东方院） 石材基层效果一-2011.6.15 石材基层效果二-2011.6.15 石材基层细部尺寸-2011.6.15 左图为阳台内侧使用石材或仿石漆的效果图，右图为阳台内侧改用玻璃幕墙的效果图 石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙 石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙 石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙 计划今年10月完成全部外立面施工。 现场照片 入口景观 宋董意见：太野，要求选用分支点较高的苗木，要求树形正式、工整，以配合二代高层外立面，要求有仪仗队的形态和风貌，组团景观可适当减弱，主入口和主轴线必须保证仪式感。(2011年4月) 贝尔高林设计师许大绚进行现场踏勘后，对该效果比较坚持，不同意调整。（2011年6月） 杭州明月江南 1. 为适应政策，项目西地块1#、4#楼拼合户型改为90㎡小户型，建筑外立面做相应调整，3月17日基本通过宋董层面评审，2#、3#点楼外立面需与1#、4#板式楼相匹配。 5月25日通过1#、4#楼修改外立面宋董层面评审。 2.4月8日进行1#、4#楼小户型修改评审，因原一梯四户户型不佳，建议参考西溪诚园小户型做法进行修改，5月26日完成1#、4#楼小户型方案第二次评审，基本确定一梯两户的核心筒形式，户型再做优化调整。 3.样板墙现场门窗型材已安装完毕。 一、设计进度概况 一期 2011年在建及已建成地块 2011年新开工地块（已完成设计） 2011年新开工地块（未完成设计） 2011年无开工计划地块 一期：总建面积：173361㎡ 开盘：2011.3.15/10.15 (2#、6#/4#) 交付：2014.6.30 二期 二期：总建面积：160000㎡ 开工：2011.4.1 开盘：2011.8.15/9.15 （7#、8#/3#） 交付：2014.12.30 杭州明月江南2011年开发计划 临时样板房3套： 178㎡、184㎡、89㎡ 实体样板房3套： 178㎡、184㎡、89㎡ 景观样板区 90㎡户型方案-2011.05.26 露台及飘窗做法-2011.05.26 修改后外立面-2011.05.26 修改后整体外立面效果-2011.05.26 原效果图-2011.03.30 92#地块施工现场情况-2011.6.3 91#地块施工现场情况-2011.6.3 完成门窗装配后样板墙-2011.3.29 4月15日，何峻、孙航前往现场，对石材细部调整作出修改建议。 建议墙身细节修改如样板墙红框所示 铝合金线条凹凸感不强，建议增加突出尺寸。 石材线条交接问题再做考虑。 修改后样板墙-2011.6.3 石材：轩辕黄 石材：卡麦 部分样板墙细部尺寸-2011.6.3 杭州紫兰公寓 一、设计进度概况 1.项目图纸设计均已完成。 2.根据规划设计管理公司及设计师要求，对样板墙进行细节方面的修改。 （1）打胶颜色加深。 （2）石材分缝宽度变窄。 （3）部分细节石材阳角分缝改为阴角分缝。 修改后样板墙-2011.6.22 原样板墙-2010.12.17 部分样板墙细部尺寸-2010.12.27 二、设计管理情况 随着成本控制的要求日趋严格，石材矿源的紧张及石材幕墙的安全性问题，宋董提出部分项目可考虑用仿石涂料（成本约120元/㎡）替代石材，为保证品质，应做仿石涂料样板墙作为标准样板。目前绿城院、东方院已