洋房特点分析.ppt

2006-7-26 4+1打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台 以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质 首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层 6层创新产品推荐——宽景洋房：面积区间可根据需要进行调整，主要强调大面宽带来的采光及景观效果 户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台 宽景house产品的市场机会 机会 解决对大户型、别墅类产品有需求但受总价限制的客户需求 机会 宽景House能增加户数，降低1－2层的总价区间，所以优于叠拼别墅产品。产品从舒适三房到舒适四房，面积从145平米-200平米不等。 情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户 二层露台入户 三层露台 首层花园入户 首层情景房 首层情景房 层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底； 退台 退台 室外楼梯 首层私家花园 俯瞰露台 外置楼梯 步入式花园 步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合； 外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近； a b c d 六大价值点： 独特的露台空间　　　 多景式阳光房 6+1层情景洋房 丰富的建筑形态 首层私家庭院 情景洋房在于层高更高、控制面积，主力户型保持在100-150平米，提供可支付的洋房生活； e f 大面积赠送 全明户型 私家花园 阳光房 多露台、阳台设计，与景观的亲密接触； 全明户型，保证采光效果； 宽景洋房为洋房创新产品，为6层平层设计，以90-110平米二室二厅一卫为主，户户南北通透 宽景洋房最大的特点是超短进深、全明设计，以通风采光的最佳尺度创造全新的户型舒适标准 卧室、客厅、餐厅等主要功能空间全部朝南，主卧南北通透，舒适性强 7米超短进深设计，动静功能分布合理 6米横厅，南北双向阳台，带来开朗尊贵的空间感受，整体面宽12.25米，开间进深比达1.75 主卧南北通透，附带小书房、衣帽间，营造奢华的自我空间 二室二厅一卫 建筑面积101平米 五大价值点： 1－2层均有地下室附送 独特的露台空间 丰富的建筑形态 气派的横向客厅 豪华的顶层套房 a b c d e 3+1宽景House产品特点