第七章其他长期资产.ppt

第七章 其他长期资产 本章主要内容 第一节 无形资产 第二节 投资性房地产 第三节 其他资产 第一节 无形资产 第一节 无形资产 3.接受捐赠无形资产的成本 （1）捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为实际成本。 （2）捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定： ①同类或类似无形资产存在活跃市场的，按同类或类似无形资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为实际成本； ②同类或类似无形资产不存在活跃市场的，按该接受捐赠的无形资产的预计未来现金流量现值，作为实际成本。 附：习题与实训参考答案 财务会计(二版) 高等教育出版社 实务操作（8-3） （1）借：无形资产 120 贷：银行存款 120 （2）2008、2009摊销 借：管理费用 12 贷：累计摊销 12 （3）借：银行存款 106 累计摊销 24 贷：无形资产 120 应交税费—应交营业税 5.3 营业外收入 4.7 （1）厂房 借：固定资产——厂房 12 000 000 投资性房地产——厂房 12 000 000 贷：在建工程——厂房 24 000 000 （2）土地使用权 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产 =9 000 000×（12 000 000÷24 000 000）=4 500 000（元） 借：投资性房地产——已出租土地使用权4 500 000 贷：无形资产——土地使用权 4 500 000 （三）投资者投入投资性房地产 企业接收投资者投入的投资性房地产，按投资合同 或协议约定的价值作为投资性房地产的入账价值，借记 “投资性房地产”账户，按确认的资本数额贷记“股本”或 “实收资本”账户，按两者的差额贷记“资本公积”账户。 P189【例8-11】 三、投资性房地产的后续计量 (一）投资性房地产后续计量模式 ▲企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 ▲同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 ▲计量模式一经确定，不得随意变更。 ▲成本模式转为公允价值模式的，作为会计政策变更处理。 ▲已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 1、成本模式 （1）在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值有关规定进行处理。 （2）科目设置：投资性房地产； 投资性房地产累计折旧（摊销） （3） 会计分录： 计提减值时借：资产减值损失　 贷：投资性房地产减值准备 折旧或摊销时借：其他业务成本　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 取得的租金收入借：银行存款　 贷：其他业务收入 P189【例8-12】 2、公允价值模式 （1）采用公允价值模式的前提条件　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：　　①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；　　②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理地估计。 （3）会计处理原则 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 （4）科目设置：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益 （5）一般分录　　①