200801东莞市房地产市场报告.pdf

东莞市 2008 年 1 月份 房地产市场报告 2008 年 2 月 3 日 目 录 一 宏观政策与动向3 1.1 国务院再念紧箍咒 土地闲置满两年坚决无偿收回3 1.2 落实从紧货币政策 1 月 25 日存款准备金率上调0.5 3 1.3 建设部要求公布五年住房规划 抑制房价过高上涨 4 1.4 住宅专项维修资金管理办法 维修资金可买国债5 1.5 清算细则出台 全国土地增值税清算工作即将启动 5 1.6 部分银行加高房贷门槛 交出税单证明收入情况6 二 东莞要闻7 2.1 东莞市房管局：资金监管系统春节前启动7 2.2 东莞：计划在 2011 年前消化完毕闲置土地7 2.3 07 年东莞住宅供过于求百万平米8 2.4 东莞楼市浮世绘9 三 土地市场动态10 3.1 土地交易市场10 3.2 待处理闲置地块11 四 东莞楼市动态11 4.1 供应和成交量大幅下挫11 4.2 供应产品分析12 4.3 城区：小户型挑大梁14 4.4 城/镇区格局: “二八分”和“四六分”14 4.5 潜在楼盘供应情况16 4.6 房价有所回落17 4.7 新开工项目以联合开发为主17 五 总结与展望 19 5.1 08 年 01 月总结19 5.2 08 年 02 月展望19 一 宏观政策与动向 1.1 国务院再念紧箍咒 土地闲置满两年坚决无偿收回 国务院办公厅01 月 07 日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土 地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满 两年的，按出让或划拨土地价款的 20%征收土地闲置费。 同时，该通知还提出“对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部 要会同有关部门抓紧研究制订具体办法” 。 在规划审查调整中，要求严格按国家标准进行各项市政基础设施和生态绿化建设，严 禁规划建设脱离实际需要的宽马路、大广场和绿化带。 分析：通知对于建设用地采取了更加严格的管理标准，并重申对于部分闲置用地将征 收土地闲置费，体现出了政府规范土地市场，坚决打击开发商的囤地行为。业内人士指出， 这一措施出发点是好的，但实操中有困难，“如何征缴”、“增值地价如何计算、界定”，都 需要进一步细化，出台规定。 1.2 落实从紧货币政策 1 月 25 日存款准备金率上调0.5 为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长， 中国人民银行决定从2008 年 1 月 25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个 百分点。 央行历次上调存款准备金率回顾： 分析：提高存款准备金率的主要作用是减少银行的可用资金，加强银行体系流动性管 理，抑制货币信贷过快增长，减少全社会的流动性。 当前，在流动性过剩的背景下，国内物价存在不小上涨压力。目前利率和存款准备金 率已成为央行对冲过剩流动性的常备手段，此次调整存款准备金也是为当前稳定物价所采 取的一个措施。 1.3 建设部要求公布五年住房规划 抑制房价过高上涨 针对近几年恐慌性住房消费和投资，建设部正在督办全国600 多座城市限期公布到2012 年的住房规划，以缓解居民心理预期。 在日前召开的全国住房建设计划（规划）工作会议上，建设部成立以部领导为组长， 建设部相关司局派员组成的指导督办组，督促地方及时完成住房计划（规划）的制定和公布 工作。 建设部要求各地设立督办联络员，专司督办检查及计划的编制和公布情况，并就工作 进度向建设部工作组进行报告。根据部署，各地 2008 年 1 月底前要公布 2008 年度住房建设 计划；3 月底前要公布 2009 年住房建设计划；6 月底前要公布 2008 年～2012 年住房建设规 划。这也就意味着，全国 656 座城市在 6 月底之前要公布今后 4 年的住房规划。 分析：建设部此举是为了规范住房建设规划以缓解居民较为恐慌的住房消费心理。