2008上半年呼和浩特房地产市场形势分析报告.doc

呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告 目 录 一、基础数据分析 2 （一）房地产投资 2 1、完成开发投资 2 2、开发资金来源 3 （二）土地购置 4 （三）商品房建设 5 1、商品房交易 6 2、不同套型 8 3、二手房 9 （四）商品房价格 10 1、商品房价格 10 2、不同价位住房 11 （五）商品房空置情况 11 二、2008年上半年房地产市场运行特征 13 (一)市场供求形势出现明显变化 13 （二）房地产投资仍然过快 14 （三）土地供应 15 （四）房价总水平仍在高位调整 15 （五）住房供应结构有所改善 16 (六)住房市场供需双方僵持，市场走势出现分化 16 三、房地产市场存在的主要问题 16 (一)房地产市场结构性矛盾依然突出 16 (二)房地产开发市场秩序不规范 17 四、影响2008年下半年房地产市场走势分析 17 (一)影响2008年房地产市场走势的因素 17 (二)2008年房地产市场走势预测 18 五、政策建议 18 呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告 一、基础数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 ，房地产完成开发投资元，增长%，与上年同期相比.23%。（见表1） 单位 2008年1-6月 与上年同比(%) 上月环比(%) 本年完成投资 万元 297166 46.23 74.55 其中:商品住宅 万元 228621 54.08 59.38 新增固定资产 万元 184442 158.98 4.75 图1 2007年、2008年上半年投资增长比较 在各种用途房地产开发投资中，住宅同比增商业营业用房增长1.36%；办公楼投资增长.85%；其他投资同比.98%。（见表2） 单位 2008年6月 2007年6月 2008年与2007年同比增长(%) 2008年占完成投资比重(%) 本年完成投资 297166 203220 46.23 100 其中:商品住宅 万元 228621 148376 54.08 76.93 别墅、高档公寓 万元 6885 10234 -32.72 2.32 办公楼 万元 21770 12104 79.85 7.33 商业营业用房 万元 34532 30734 12.36 11.62 其他 万元 12244 12006 1.98 4.12 2、开发资金来源 房地产开发到位资金元，同比增长。从资金来源看，国内贷款与自筹资金同比增幅较大，去年同期其它（金预付）资金增幅于（见表3）。从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比%。 表3 2007年、2008年上半年开发资金来源情况 单位：万元、% 项 目 2008年6月 2007年6月 2008年比2007年增长(%) 本年资金来源合计 1047755 383131 173.47 1、上年末结余资金 406177 76311 432.27 2、本年资金来源小计 641578 306820 109.11 （1）国内贷款 87368 36524 139.21 银行贷款 58130 非银行金融机构贷款 23838 （2）利用外资 3200 -100 其中：外商直接投资 3200 -100 （3）自筹资金 409520 157865 159.41 其中：自有资金 259924 107038 142.83 （4）其他资金来源 144690 109231 32.46 其中： 定金及预收款 100510 6271 1502.77 个人按揭贷款 20911 97656 -78.59 图2 2008年上半年房地产资金来源构成 （二）土地购置 与上年同期相比（见表） 2008年6月 2007年6月 2008年比2007年增长(%) 本年完成开发土地面积 77.14 51.37 50.17 待开发土地面积 323.22 280.35 15.29 本年购置土地面积 56.6 57.48 -1.53 2008年6月土地购置费33641万元，与去年同比下降7.39%。购置单价同比%。 （三）商品房建设 商品房施工面积与上年同比增长新开工面积与上年竣工面积与上年同％商品住宅施工面积同比增长竣工面积同比增长.37％竣工面积与上年同期.62个百分点。