2008上半年成都写字楼市场分析报告.pdf

为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/07/ 10 08 年上半年写字楼市场分析报告 目 录 一、各种因素对写字楼的影响 2 1、 宏观经济和政策的影响 2 2、 市场供需的影响 2 3、 项目楼盘本身的影响 2 二、写字楼分布区域 2 1、 城中 2 2、 城南 2 3、 城西 3 4、 城东、城北 3 三、办公用房供销情况 3 1、 供应总量 3 2、 成交总量 4 3、 成交价格趋势 4 四、总结 4 五、发展前景预测 5 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 层 电话 传真 1 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/07/ 10 一、 各种因素对写字楼的影响 1、 宏观经济和政策的影响 由于写字楼是一种弹性非常强的消费品，其市场的发展与其他行业密切相关，宏观经济发展状况 对写字楼市场的发展影响很大。近年来成都国民经济的迅猛发展，城市形象的不断提升为写字楼市场 的迅猛发展奠定了基础。而且在此次地震中，成都不仅经受住了地震的考验，还成为了抗震救灾大本 营和前进基地，在整个西部的核心地位十分明显，强大的发展潜力也得到了广泛的认可，加上政府在 震后出台了一系列的倾斜扶持政策，成都经济发展的前景令人看好，地震后接连引入大量外资就是明 证，这也是成都写字楼市场的平稳发展的保证，同时也预示着成都的写字楼市场将进入一个快速发展 的阶段。 2、 市场供需的影响 由于城市内部各区域功能的不同，成都的各区域的发展不太均衡，加上政府对区域因地制宜的规 划，成都各个区域的办公用房市场供需差异很大，市场的发展潜力和前景也存在着巨大的差距，而市 场的供需左右着写字楼区域市场的发展，因此就目前来看，市场供需比较旺盛的城南和城中区域在今 后很长时间内还将占据成都写字楼市场的重要地位。 3、 项目楼盘本身的影响 在企业在选择写字楼时，周边环境品质，包括交通便利程度、软硬件配臵如商业配套和商务配套 起否齐全、周边是否有辐射的居住区、是否形成企业赖以发展的“产业簇群”都是不可忽视的因素。 因 此项目本身的定位和对软硬件设施的打造，对可利用条件的挖掘对写字楼项目的开发至关重要。 二、 写字楼分布区域 1、 城中 2000 年以后，在城中拔地而起的主要写字楼约有34 个，供应面积达到183.61 万平方米。这部 分写字楼多分布于顺城街、总府路以及骡马市。可以很明显的推论出，盐市口、春熙路和骡马市三大 商圈带来了极大的人流量与商机，同时也更加带动了写字楼的发展。 2、 城南 受到成都前几年区域结构的影响，城南是“东穷北乱、南富西贵”中的富有之地。各种高档百货、 餐饮、娱乐及住宅项目都集中于此。高端产业的发展带动了大量的办公需求，因此城南在2000 年以后 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 层 电话 传真2 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/07/ 10 新建的写字楼达到了24 个之多。而且随着城南延线的发展，政府的南迁，新会展中心商务体系的完善， 南城这个城市副中心逐渐形成规模，今后的南城将形成以高端商务、酒店、居住为一体的城市中心， 与市中心一起形成相呼应的城市双核，区域写字楼市场的发展前景值得期待。 3、 城西 由于城西是住宅发展较好的区域之一，传统居民较多，因此相对来说办公市场有了缺口。大多数 办公用房都是8 层