2008年6月北京房地产市场研究.doc

截至2008年6月北京房地产市场 第一节 北京房地产市场 一、开发与投资 1、房地产开发投资增速大幅下降，住宅投资稳定增长 从房地产开发累计投资来看，由于北京房地产开发起步较早，房地产开发投资总体增速已远低于国家品均水平，但自2008年以来，北京房地产开发投资受国家宏观调控影响显著，增速出现显著下降，从2月底累计增长的23.4%下降到6月底的11.9%，下降11.5个百分点。 但从住宅投资来看，由于北京房地产市场已较为成熟，土地资源有限，受奥运利好影响，开发投资则处于增长趋势，从2月底的-1.4%增长到6月底的7.3%。 由此可以看出，近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。 来源于：房地产E网- 房地产E网-/ 倍讯易-/ 表：2008年北京房地产开发与投资状况 时间 房地产开发累计投资（万元） 比去年同期增长（%） 住宅开发累计投资（万元） 与去年同期相比（%） 1-2 1799859 23.4 846040 -1.4 1-3 3152708 22.5 1424253 5.4 1-4 4602185 16.6 2157245 4.3 1-5 6158834 15.65.9 1-6 7944341 11.9 3918530 7.3 图：2008年上半年房地产开发投资增长趋势 二、土地市场特征 1、供应量大幅增加，居住用地居主导 据《北京市国土局2008年度土地供应计划》年京城土地供应量大幅增加，比2007年增加了100公顷，其中安排廉租住房和经济适用类住房用地400公顷，限价商品房用地300公顷，其他商品房用地1000公顷。 图：2008年北京市土地供应结构 北京市土地储备整理中心的交易数据显示，截至2008年6月末，北京市共成交地块78块，其中工业用地31块，仓储用地2块，居住和兼有居住用途的地块共有34个，商业、办公及其他用地功11块。 表：2008年上半年北京居住、商业及办公用地出让情况 所在区县 成交时间 规划建筑面积（平方米） 用地类型 起始价（万元） 成交价（万元） 朝阳区 2008-6-6 31038.84 商业 11967 11967 平谷镇 2008-6-2 123237.0426 商业、住宅 13102 13252 怀柔区 2008-5-27 14111.39 商业金融 2957.67 3037.67 华严北里46号 2008-5-27 24267 办公、居住及居住服务设施 11211.03 11361.03 丰台区 2008-5-20 16815.538 配套公建 6338.44 6338.44 顺义区 2008-5-19 169952 商住 32328 68600 顺义区 2008-5-19 197046 住宅 36576 128000 顺义区 2008-5-19 153824 商业、居住 29260 62800 大兴 2008-5-15 261211.92 商住、市政 55246 55358 昌平区 2008-4-1 523292.942 住宅、教育、公共用地 155000 165000 丰台区 2008-3-31 89522 居住 29700 36000 朝阳 2008-3-27 112778.2225 商业服务业可兼容医院门诊所、娱乐设施 42184.2 42184.2 东小口 2008-3-25 83444.963 多功能用地及居住区配套教育用地 18600 40880 丰台区 2008-2-27 38700 公共设施 12884 12884 通州区 2008-2-19 334197 居住用地，商业金融用地 61664 174000 朝阳区 2008-2-3 81944 住宅及居住公共服务设施 33240 58700 朝阳区 2008-2-3 662219.813 住宅及居住公共服务设施、商业金融业 194270 210059.66 朝阳区 2008-2-1 251874.18 居住及居住公共服务设施 278000 283800 朝阳区 2008-2-1 317050.79 居住及居住公共服务设施、教育、混合用地 294100 300880 顺义区 2008-1-31 356736.79 住宅 59442 252000 房山区 2008-1-31 39188.854 居住、商业、市政设施 4122.47 11000 昌平区 2008-1-31 256575.255 居住 55189.426 61000 亦庄分中心 2008-1-30 223252 居住，可兼容居住公共服务设施 18619.2168 22800 亦庄分中心 2008-1-3