2008年11月徐州房地产市场报告.doc

目 录 易居视点 2 数字楼市 3 第一章 背景篇 7 一、重要资讯 7 二、市场概况 23 第二章 土地篇 28 一、土地市场动态 28 二、2008年11月徐州市土地出让分析 29 三、2008年11月土地成交分析 32 第三章 住宅篇 34 一、供求关系分析 34 二、供应量分析 34 三、成交量分析 35 四、成交均价分析 35 第四章 产品篇 38 一、新盘数据分析 38 二、新盘速览 42 三、案例分析 46 第五章 营销篇 51 一、营销视点 51 二、典型案例分析 55 三、媒体分析 59 第六章 区域市场 63 一、东区 63 二、南区 68 三、西区 73 四、北区 77 五、中心区 83 易居视点 宏调持续深入、促销丰富多彩——市场机遇与风险并存 11月，北方进入了冬季，相比之下，徐州的楼市有些过早地遇到了“冷空气”的来临，虽处三线城市，相关数据显示，也呈现了供应量减少、成交量萎缩及价格略微波动的现象，另外，传统意义上的“金九银十”楼盘销售旺季，并没有出现值得庆贺的结果，因此，更多的开发企业，依然面临着楼市难以预料期限的漫长“冬季”，这从越来越多的楼盘促销活动、越来越大的优惠条件中可以充分地感觉到，比如： 绿地商务城：签约客户可加入“绿地会”，会员介绍新客户成交各享优惠等； 绿地世纪城：“绿地会”会员本人购房、亲友购房均可享受不同级别相对应的不同优惠条件，另外，介…… 月度的市场成交量显示，开展促销后的各楼盘销售均有不同起色，成交量略有上升，一定程度上达到了开发企业所希求的快速清盘、回笼资金的目的。但相应的市场表现并不能说明徐州楼市开始复苏因为在救市政策后，徐州楼市一度下滑到一个空前的“真空期”随着政策细则不断落实，会刺激一部分购房者的需求预期2009年下半年将迎来较的转机。央行降息并非针对近一年来持续低迷的房地产市场，而是在跟随经济运行的大环境所作出的调控行为因此，对于开发巨大的资金需求而言，降息政策的效果是微乎其微，开发资金压力主要来自于销售受阻资金回笼速度慢，绝非贷款的压力。…… 数字楼市 11月，徐州市商品房供求比为1：1.14 数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC 数据库 11月，徐州市商品住宅供求比为1：1.02 数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC 数据库 11月，徐州市商品房成交均价3953.52元/平方米 数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC 数据库 11月，徐州市商品住宅成交均价3946.68元/平方米 数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC 数据库 数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC 数据库 11月，徐州市楼盘成交面积前十强 序号 项目名称 板块 成交面积（平方米） 1 阿尔卡迪亚 西区板块 40905.43 2 华夏天山绿洲 西区板块 25334.78 3 如意家园 南区板块 16419.55 4 绿地国际花都 东区板块 13165.78 5 中新泉山森林海 南区板块 12558.6 6 小康人家 西区板块 8192.47 7 润家香花畦 东区板块 6709.16 8 绿地世纪城 东区板块 4739.82 9 颐和河畔花城 西区板块 3440.87 10 世茂东都 东区板块 3164.56 数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC 数据库 11月，徐州市楼盘成交套数前十强 序号 项目名称 板块 成交套数 1 阿尔卡迪亚 西区板块 326 2 如意家园 南区板块 238 3 华夏天山绿洲 西区板块 187 4 西都国际 西区板块 169 5 徐州红星凯利建材广场 北区板块 138 6 绿地国际花都 东区板块 133 7 中新泉山森林海 南区板块 100 8 小康人家 西区板块 89 9 润家香花畦 东区板块 77 10 绿地世纪城 东区板块 61 数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC 数据库 11月，徐州市楼盘成交均价前十强 序号 项目名称 板 块 成交均价（元/㎡） 1 太阳花园山水逸墅 西区板块 18640 2 久隆凤凰城领域 南区板块 9940 3 依山龙郡 南区板块 5335 4 阿尔卡迪亚 西区板块 5006 5 山水丽庭 南区板块 4813 6 颐和河畔花城 西区板块 4776 7 世茂东都 东区板块 4578 8 南岸别墅 西区板块 4430 9 新华景苑 南区板块 4272 10 滨湖花园三期 西区板块 4218 数据来源：徐州易居房地产研究所CRIC 数据库 背景篇 Chapter 1：Background 第一章 背景篇 一、重要资讯 1、政策法规 央行再次下调存贷款基准利率和存款准备金率 一年期存贷款基准利率降1.08% 五年以上公积金贷款利率降0.54% 大型金融机