2008年绵阳市园艺新城规划方案与户型建议.pdf

中国地产商域网 辰兴发展/ 园艺新城项目规划方案与户型建议 E-HOUSE CHINA/200803 中国地产商域网 中国地产商域网 1 原方案规划分析与建议 2 分期开发体量与户型面积分析 3 原方案户型面积与分期开发分析 4 户型附加值建议 5 建筑单体与户型建议 中国地产商域网 中国地产商域网 1 原方案规划建议/建筑规划布局新旧比较 原图 一梯五户、一梯六户） 新调整图 一梯四户） 原图 十单元 一梯五户、一梯六户(纯点式) １０X ６≤60户 注：在体量上，调整图不少于甚至多余原图； 在户型采光、通风、布局上，调整图的一梯四户明显优 调整图 十五单元 一梯四户(点板结合) 于原图的一梯五户、一梯六户户型： 由此可知调整图比原图更为优化。 １５X ４= 60户 中国地产商域网 中国地产商域网 1 原方案规划建议/调整方案建筑单体模块建议 一梯四户房型组合示意 面宽为30米左右 进深为14米至19米左右的房型组合 中国地产商域网 中国地产商域网 1 原方案规划建议/关于户型分布的思考 中心景观房 • 社区中心,户型位置能够较好的观赏中心景观 125平米以上户型 或城市公园的户型 • 部分具备双重观景的户型 次中心景观房 • 具备观赏社区次中心组团景观 90-120平米以上户型 • 部分房间有观赏社区中心景观的户型 一般景观房 • 距城市主干道、小区主干道及主入 较近,但 75-90平米户型 噪音大 • 距中心景观去较远,景观效果略差的户型 中国地产商域网 中国地产商域网 1 原方案规划建议/户型排布分析 原方案≤ 90平米户型分布 对于靠近项目中心景观位置部分, 不建议排布≤ 90平米小户型. 中心景观户型 次中心景观户型 125以上户型 90-112平米 75-90平米 车行道 主干道 市民公园 中国地产商域网 中国地产商域网 1 原方案规划建议/户型排布分析 原方案90-110平米户型分布 对于靠近公园位置的户型建议作 125平米以上大户型.