2009年宁波梅墟地块可行性研究报告（下）.ppt

房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 PATR5: 主要参考项目数据比对 格兰春天 维科水岸枫情 银亿上上城 盛世天城 锦绣东城 奥林80 江南一品 皇冠花园 ＡＲＴ蓝海 ＢＯＢＯ城 海景华庭 万景梅庭 项目地块 缘园 金色水岸 已开盘 未开盘 荣安琴湾 蔚蓝水岸 重点参考项目 样本情况比对 本项目 35% 1.5 约16万平方米 10.6万平方米 机场路以西，望春路以南，联丰路以北 利时置业 缘园 30% 1.64 约8.3万平方米 4.2万平方米 南部商务区以南，天童南路与鄞州大道交叉口 信达中建 格兰春天 30% 35％ 32％ 绿化率 1.7 1.5 1.79 容积率 10万 6万多平方米 11580.18平方米 总建筑面积 4万 4万多平方米 8774平方米 占地面积 鄞县大道和齐名路交界处 高新区梅墟路与梅景路交叉口 高新区南一东路和云杉东路交汇处 项目地址 宁波浅水湾置业 宁波万盛投资有限公司 宁波万盛投资有限公司 开发商 浅水湾蔚蓝水岸 海景华庭 万景梅庭 项目名称 万景梅庭 海景华庭 格兰春天 缘园 蔚蓝水岸 净菜超市、篮球场　健身器材 1：0.8 安保系统：可视对讲系统； 智能化设施：可视对讲机，双控智能化单元门，高级防火防盗入户门；每户设立燃气表； 外墙：涂料;面砖； 进户门：防盗入户门； 中央花园、组园景观组成 现代风格 白坯 机场路以西 缘园 幼儿园、健身房　 1：1 八道智能化安全防线，24小时安保值守，时刻呵护您的安全：周界红外报警、闭路电视监控、门禁系统、可视对讲系统、智能巡更、住户紧急报警、室内红外线控测、智能控制中心 结构：框剪 外墙：面砖+涂料 内墙：防水隔热材料 三面环水，北美风情 北美风情 公寓精装，其他白坯 位于陈婆渡，三面环水 格兰春天三期 1：1 1：1 1：1 车位配比 欧式风格 现代风格 现代风格 立面风格 ---------- 无 无 会所规划 安保系统:可视对讲,双控智能化单元门,高级防火防盗入户门. 24小时无线巡更系统，紧急广播系统，每户设立燃气表 安保系统：保安监控, 24小时无线巡更系统,前端摄像机；每户设立燃气表 周界红外报警系统、监控系统、电子巡更系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统、广播系统等智能化系统“寓管理于服务” 智能设施 外墙:二层以下异型石材，三层及以上面砖，聚合物保温砂浆保温内墙:砂浆粉刷 外立面：白色涂料加棕黄色面砖 外立面：白色涂料加棕黄色面砖 建筑材料 MOORE建筑风格 沿河景观带、中心庭院 中心庭院，休闲步道 天然的河畔景观 ，沿河步道、亲水平台 园林特点 白坯 毛坯 毛坯 装修情况 西边靠水 北靠江南路，西至梅墟路，南为规划路 西临云杉路，盛梅路以北，朝北面向江南公路 周边环境 浅水湾蔚蓝水岸 海景华庭 万景梅庭 项目名称 项目样本环境及配套比对 无 未定 7500元/平方米 预计2009年5月 累计销售套数：137套 累计销售套数：137套 销售率：95% 销售率 预计2011年年初 已交付 2009年5月30日 交房时间 小高层1.2元 0.35元/平米·月 1.2元/平米·月 物业费 累计推案套数：137套 累计推案面积：平方米 累计推案套数：145套 累计推案面积：14399.7平方米 推量情况 6380元/平方米 6900元/平方米 均价 部队安置房，共对外出售房源137套，面积105平方米和136平方米两种 户型比例 2008年6月21日 2008年3月29日 开盘时间 12幢小高层 多层 小高层 11层 4幢 物业类型 浅水湾蔚蓝水岸 海景华庭 万景梅庭 项目名称 15% 22 3室2厅2卫 85％ 123 3室2厅1卫 套数 比例 户型 项目样本销售数据比对 缘园 一期：2008年3月22日； 二期：2008年6月27日 2010年3月 6% 58 100方米 83.6% 806 83-95平米 10.4% 100 60平米 套数 比例 户型 格兰春天三期 高层5幢，多层27幢 7100元/平方米 累计推案套数：964套 累计推案面积：13650平方米 累计销售套数：922套 销售率：83% 多层0.7元/平米·月 高层：1.8元/平米·月 多层5幢，小高层9幢 2010年5月 2008年7月6日 8000元/平方米 累计推案套数：614套 累计推案面积：40315平方米 累计销售：257套 销售率：41.8% 多层：0.75元/平米·月 小高层：1.3元/平米·月 12幢11F小高层，共685套 ，主