2009年对龙湖地产深度研究（下）.ppt

龙湖·MOCO中心 龙湖·MOCO中心经济技术指标一览表 1、经济技术指标 30% 项目绿化率 7 871 项目车位数 5 超高层、高层 项目物业形态 4 7.20 项目容积率 3 约17.8万平方米 规划建筑面积 2 约2万平方米 项目占地面积 1 数值 经济技术指标 序号 已推出部分 09年推出部分 2009年 300 高层、超高层 冉家坝广场旁 面市时间 09年预计推出套数 物业形态 项目位置 2、项目规划图 3、主力户型 A2型，套内面积约52㎡ 该户型为独立下跃设计，超大主卧，超大开间进深，开间3.5米，进深3.8米。阳台、花池均可改造为主卧拓展空间。2.4米开间的厨房，更加舒适。 A4型，套内面积约59㎡ 可利用空间较大，可拓展空间约为27㎡，改造后面积可达86平米，得房率提升40%。拥有4.3米超大开间，2.8米进深超大阳台，打造超炫百变空间，更加舒适、宽敞。 经典上跃，魔幻两房，超大可拓展空间，可拓展空间约21㎡，实际可使用面积达79平米。起居室、主卧各占一楼，生活互不干扰。主卧带飘窗及景观阳台，均可用于主卧拓展空间。5.8米挑高客厅，2.4米的达空间厨房，舒适方便。 B2型，套内面积约58㎡ 该户型可利用空间大，可拓展空间约34㎡，得房率增加50%。上跃户型三阳台设计，超大拓展享受。一楼为客厅及餐厅，5.9米的超宽开间，彰显主人气派。二楼为主人室，创造主人私密空间。主卧自带超大衣帽间，功能布局合理。 A7型，套内面积约69㎡ 龙湖·郦江 新龙湖物管管理有限公司 物业管理 奥蒂斯 电梯品牌 2元/㎡ 物管费用 清水房 交房标准 1:1.6 车位比例 小高层、高层：18层、33层电梯洋房：6层 楼层 小高层、高层：3梯12户、2梯6户电梯洋房：1梯2户 几梯几户 现代风格 建筑风格 电梯洋房、高层 建筑形态 68-185㎡ 面积范围 1688户（一期） 规划户数 31% 绿化率 3.3 容积率 410000平方米 总建面 123395平方米 占地面积 南岸区南滨路 项目地址 重庆龙湖宜恒地产发展有限公司 开发商 龙湖·郦江经济技术指标一览表 1、经济技术指标 5200 2008年4月 1100 高层、洋房 南岸区南滨路 预计价格 面市时间 09年预计推出套数 物业形态 项目位置 已推出部分 09年预计推出部分 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 售罄 2、项目规划图 3、主力户型 该户型看中庭，主卫带卫生间，方正舒适，热销。 户型综合点评 4300-4800元/㎡ 户型价格区间 赠送景观阳台赠送4.2平方米，赠送飘窗2.16平方米，赠送生活阳台1.87平方米。 赠送内容 11% 赠送比例 8.23㎡ 使用面积 75.55㎡ 销售面积 户型可看江，后排看洋房低密度社区，户型南北朝向，热销。 户型综合点评 4500-5200元/㎡ 户型价格区间 赠送入户花园5.1平方米，赠送景观阳台7.02平方米，赠送飘窗2.16平方米。 赠送内容 13% 赠送比例 14.28㎡ 使用面积 107.3 ㎡ 销售面积 该户型是在售房型的主要户型，赠送空间大，方整适用。两房变三房 户型综合点评 5400-7300元/㎡。 户型价格区间 架空部分赠送4.95㎡，景观阳台赠送5.1㎡，入户花园赠送3.9㎡. 赠送内容 16.40% 赠送比例 98.95㎡ 使用面积 85㎡ 销售面积 户型位于整个楼栋中间位置，视觉较好，销售较快。 户型综合点评 5500-7150元/㎡ 户型价格区间 赠送入户花园4.5㎡，赠送景观阳台3.42㎡. 赠送内容 10.28% 赠送比例 84.92㎡ 使用面积 77㎡ 销售面积 4、2009年1-4月价格及销售分析 2009年（1-4月）龙湖·郦江成交一览表 32 88 36 120 5727 5800 高层 ——　 2 ——　 2 7577 8700 花园洋房 4月 105 87 166 146 5042 5400 高层 ——　 1 ——　 3 7990 8700 花园洋房 3月 43 63 64 188 5090 6150 高层 ——　 0 ——　 ——　 —— —— 花园洋房 2月 67 25 78 202 5640 6150 高层 ——　 0 ——　 3 —— 8700 花园洋房 1月 新开 存量 新开 存量 认购套数 可供销售(套数) 认购均价 （元/㎡） 套内单价 （元/㎡） 物业类型 月份 龙湖·睿城 龙湖·睿城经济技术指标一览表 1、经济技术指标 新龙湖物业管理有限公司 物业管理 芬兰通力 电梯品牌 别墅：3元/㎡