2010年11月上海北京深圳踩盘案例分享（下）.ppt

5、社区内尊贵配套 更特有顶级生活品质生活的增值服务：独有的独立地下保姆间设计，专用电梯入户。精装修地下车库，设置大尺度车位，专为大型和奢侈品级车型所设计，并另有司机茶室；此外，并设置有特供私家酒窖、堪比瑞士银行地下金库的私人收藏室，满足华宅生活的全方位需求。 6、会所 规划有多主题的三大会所，提供多重国际化社交、休闲空间。顶级商务温泉会所建筑掩映于原生森林中，收纳了中国传统精髓建筑，结合现代科技，规避传统尺度无法实现的现代功能，是中国建筑的现代高阶版本；2000平米大堂泛是相对开放的活动空间，提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务；运动公园主题会所更规划有高尔夫、网球场场馆群，倡导顶级健康风尚。极大地扩展了项目的会所内涵，使项目拥有了一个超大型的复合会所，这不仅仅成为北京市场绝无仅有的标杆，也成为北京唯一具备明显“人文”“和谐”符号的高端社区。 十六、北京 龙湖·花墅香醍(原花盛香醍) 关键词： CBD低密大宅，浓荫花园，城市HOUSE 建筑类别 别邸、叠拼装修状况 毛坯? 容 积 率 1.40?绿 化 率 35%?物 业 费 4元/平方米·月? 当前价格 均价15000元/平方米?? 环线位置 五至六环 项目亮点：规划、设计 1、龙湖?花盛香醍--盛放生命所有美好 和广告词一样，全力打造低密度，高品质，宜居花园生活城。着力营造优美、浪漫的托斯卡纳别邸风情。产品以别邸和叠拼为主，其融合自然的立面设计，加上无以伦比的园林景观，将为业主提供高品味的生活和享受自然的唯美居住环境。 2、东部罕见1.4容积率，城市与低密的最后一次亲密接触 项目总占地面积9.8万平方米，总建筑面积14.3万平方米，其中住宅部分13.7万平方米。产品主要由7.5层及8.5层的别邸和叠拼组成，户型设计多元化，主力户型面积为160-400平方米。 3、160-400平米低密花园大宅，下沉庭院、露台、阁楼、电梯花园入户 蕴含地中海、托斯卡纳式异域情调的叠拼，具有顶跃和底跃户型的别邸，融入了入户花园的创新设计，每户设置大尺度观景空间，赠送花园露台，轻松纳别墅生活于己有，充分营造出别墅式宅邸的生活格调。赠送阁楼的户型，阁楼上还有2层小的赠送空间，给人以更上一层楼的惊喜。 4、体验别墅空间，赠予生命的一次盛放 社区内超过35%的绿化率，让建筑间有足够的空间形成错落有致的园林景观，3.1-3.3米奢侈层高，令别墅都羡艳的大面宽短进深，使家变得天高地阔。与自然融合的多层立面设计，加上项目内完善的生活配套设施，将为业主提供品味生活、享受自然的居住环境，使其在花盛香醍尊享低密度、高品质的生活。 项目真正实现人车分流动线设计，避免人与爱车间之间的纷扰。1：1.7的车位配比，充分照顾主人泊车需求，亦为业主宾客预留一份从容的关照。 十七、北京 绿城·御园 关键词：坐拥皇城尊贵资源 项目简介： 绿城?北京御园位于海淀区青龙桥玉泉山路，二期产品包括平层官邸和圆厅别墅。平层官邸面积为380-420平方米，圆厅别墅地上面积约为740平方米、地下面积约为300平方米。整体价格：1500-6000万元/套。 总价：最低 1500 万元/套 最高 6000 万元/套 物业费：8元/平方米·月 项目位置： 海淀区 青龙桥玉泉山路 交通位置： 四、五环之间 项目亮点： 1、景观设计： 大门厚重，礼宾大道的喷泉很有气势。 皇家园林，轴线对称性建筑，皇家气派。 2、立面 外立面明确是进口兰姆石，听起来比较具备档次。 3、会所 超级豪华会所，包含总统套房、豪华餐厅等配置。 4、营销亮点 营销大厅在进入沙盘之前是一个相对较暗的播放影片的大厅，宣传片气势恢弘，绝对能拔高项目气质，非常能吸引人关注。 十八、北京 圣世一品 关键词：高端项目销冠 项目位置： 朝阳区 白家庄西里5号(京广中心北100米) 交通位置： 二、三环之间 地铁1号线 ，该项目位于北京市朝阳区三环以里，京广中心大厦北100米，毗邻中央电视台新址，对面是团结湖公园。是北京市最重要的商务和办公区域（CBD核心地段）。 物业费： 5.98元/平方米·月 占地面积： 21527.9平米 绿化率： 30% 容积率： 3.9 暖气： 小区集中供暖 供水系统： 24小时热水 项目亮点： 1、会所： 会所高（挑高8.1米）而豪华，虽然是临时性的，以后会拆除，但还是花了大力气去包装，拿售楼小姐的话说，就是卖豪宅一定要体现豪宅的气度； 建成后将有3300平米的健身会所，涵盖：游泳池、SPA、健身房、VIP私人电影院、酒窖、雪茄屋等。 2、配套及商业 小区内将有7000平米的花园和3000平米的水系及40℃天然温泉，在北京这个城市而言，还是属于不可多得的景观资源； 绿化率33.19%，容积率3.9，建面12万方，写