2010年11月上海北京深圳踩盘案例分享（上）.ppt

市场营销部 2010年11月19日至26日 上海北京深圳踩盘案例分享 上海浦东星河湾 关键词：奢华 项目简介： 均价：50000元/㎡ 开盘时间：2009年8月8日 建筑面积：50.01万平方米 容积率：1.58 总户数为5000户 户型面积：三居219㎡-220㎡ 开发商：星河湾地产 装修：精装修该案规划将分三期实施。一期沿锦绣路开发，公共服务设施基本建成，住宅组团成形；二期往西沿中心河开发住宅；三期往南沿浪水浜开发高品质滨水住宅，提升小区国际化品质。浦东星河湾首批房源在8月8日开盘，推出房源均为大户型，当日实际成交170套。 物业地址 浦东星河湾位于浦东区锦绣路2580弄 交通状况 浦东星河湾?轨道7号线锦绣路站 2、公共部位： 每栋楼前都有护城河，经过小桥后进入豪华大堂，让主人在回家的途中也别有一番风情； 楼栋的入户大堂设两条通道：台阶和坡阶，方便残疾人进出，人性化设计的细节； 双豪华大堂设计，地下大堂设计与入户大堂设计一致，让男主人在回家的途中，尊贵感油然而生； 电梯厅五星级酒店标准设置； 大尺度的电梯轿厢。 3、外立面： 色彩沉稳、大气，钢挂石材 5、精装修： 样板间有19套，奢华风、经典风、简约风等，装修标准10000元/平米（中央空调+地暖） 在室内还大量使用黑色中带有金色纹理的黑檀。而为了与黑檀相互辉映，在设计中还采用大量石材。值得注意的是，样板房的各类拼花工艺，采用了毫米级施工要求，缝隙拼接的天衣无缝，且全部直角都由手工打磨，需要工人以工时消除锐度； 墙面有天然贝壳、专门定制的水晶马赛克，工艺很高，自然的石材，整面的大理石拼接。 大量运用了灯光设计。“您看电视的时候可以开一组射灯，有朋友来做客时，可以把主灯打开。”通过灯光不同的组合，营造不同的气氛。 6、配套： 开盘的当天酒店同步开始营业。 7、工艺和质量： 在用材方面很注重细节，如石材、切割、拼接等细节都考虑的非常细致。 8、营销亮点： 营销中心设置在五星级酒店的二楼，通过酒店大堂的浏览可以初步感受奢华的氛围和特色工艺。 基本为全现楼销售； 从营销造势手法来看，以活动、事件营销为主 万科·金色城市 关键词：80+创新户型、中环第七商业中心、 双轨道穿行社区、ARTDECO风格立面 华润·橡树湾 关键词：特色别墅，豪华居住区 项目简介： 物业类别 住宅、公寓、别墅建筑类别 别墅（毛坯）、公寓（精装修）、高层 装修状况 毛坯? 容 积 率 1.60?绿 化 率 40%?物 业 费 4.50元/平方米·月?物业公司 华润物业 当前价格 均价850万元/套?? 必威体育精装版楼盘动态 华润置地橡树湾在售联庭house，价格700万起，一户一价，面积：180－230平米。 橡树湾联庭别墅，拥有9.45平方公里原生湿地的城市别墅，通过低密度、多庭院、以及15.4米超大面宽等空间营造手法，让自然全面融入生活，身处都市即可享受湿地别墅生活。橡树湾二期新英格兰风情联庭别墅共63套。新江湾城近中环线，距五角场仅3公里；橡树湾二期联庭别墅，深居城市中心。橡树湾二期联庭别墅低调隽永的新英格兰建筑风格。联庭别墅采用地下庭院、入户庭园、阳光中庭、空中庭院（露台）等交互式空间设计。独创15.4米超大面宽，是一般联排别墅面宽的两倍以上。 项目位置： 金牛 西区大道与绕城高速交界处 项目亮点：通过英伦风格的外立面打造，组团式的建筑形态，创新的类别墅户型，景观细节的营造来迎合注重品质的客户需求 1、景观： 进入小区有私密感、尊贵感、仪式感，水景作为整个小区的入区玄关，讲究风水布局； 街道两边分布着护城河，由小拱桥进入每个组团，高大的竹林很好地保护着私密，回家就是游园赏景； 每个组团都很有特色，入户的门牌设计，入户前，先经过木亭后，再进入庭院； 组团内的植物很丰富，护城河岸旁种植的是水生芦苇等； 2、立面： 以深红色的手工砖为特色的英伦风 格的外立面效果 3、户型： 设计上给出了联庭别墅的创新设计的概念，实际为3叠加户型，地下一层和一层为一户(上海规定地下一层可计入产权面积 ，但不计容积率）一层面积约为183平米，地下一层面积约为97平米，赠送南北庭院面积约为130平米），二、三层面积约为224平米；四、五层面积约为207平米 4、材料设备： 在转角的地方采用了转角砖 5、营销亮点： 在示范区的展示上，在冬季枯萎的树上，缠绕着同品种的塑料花卉，以弥补冬季植物的不丰富。 注意小景的搭配，例如营销大厅广场走廊上空垂下的葡萄藤、入户楼梯旁的小人。。。 中鹰黑森林 关键词：森林生态、德国品质、科技健康\创意地产,科技住宅 项目简介：中鹰黑森林是由上海中鹰置业开发的科技健康住宅项目，项目以“森