2010年11月北京商品房市场分析.pdf

2010 年 11月北京商品房市场分析  1.1 市场综述  n  供求关系分析  2010 年 11 月份，北京市商品房新增供应量为 157.7 万平方米，环比大幅上涨 103.9% ，同比上涨  20.1%；商品房成交量为 139.3 万平方米，环比上涨 16.4%，同比下降 43.8%。从商品房供应成交对比情  况上来看，本月供求比为 1：0.88 ，供求基本平衡。  n  供应分析  2010年 11 月份，商品房新增供应量为 157.7 万平方米，环比大幅上涨 103.9%，同比上涨20.1%。  本月商品房新增各供应绝大部分来自商品住宅，商品住宅供应量为 149.3 万平方米，环比上涨 104.2%，  同比上涨 23.8%；商业供应量为 4.6 万平方米 ，环比大幅上涨 205.3% ，同比下降 44.8% ；办公供应量为  3.9 万平方米 ，环比上涨 42.3%，同比上涨 56.2%。  n  成交分析  2010 年 11 月份，商品房成交量 139.3 万平方米，环比上涨 16.4%，同比下降 43.8%。其中，商品  住宅成交量为 99.5 万平方米 ，环比上涨 1.4% ，同比下降 52.2%；商业成交量为 18.7 万平方米，环比上  涨 58.7%，同比小幅下降 2.9%；办公成交量为 21.1万平方米，环比大幅上涨 116.7%，同比上涨4%。  n  价格分析  2010 年 11 月份，商品房成交均价为 22940 元/平方米，环比上涨 14.8% ，同比上涨 30.6%。本月  商业成交均价22572元/平方米， 环比上涨31.1%； 办公成交均价28123元/平方米， 环比大幅上涨27.87%；  商品住宅成交均价 21912 元/平方米 ，环比上涨 8.95%。 1.2 商品房市场数据表  表 1.2-1：2009.11-2010.11商品房供应、成交、价格走势一览表  月份  供应面积(万平方米)  成交面积(万平方米)  成交均价 （元平方米）  2009.11  131.3  247.8  17561  2009.12  143.9  253.7  18041  2010.1  100.0  150.7  18801  2010.2  49.7  95.5  17884  2010.3  78.9  159.2  20988  2010.4  123.0  192.5  21752  2010.5  105.2  76.9  18268  2010.6  80.4  81.8  22279  2010.7  79.8  94.4  19152  2010.8  90.1  102.0  20829  2010.9  124.2  171.3  20987  2010.10  77.3  119.6  19980  2010.11  157.7  139.3  22940