2010年11月武汉市楼市成交分析.doc

2010年11月武汉市楼市成交分析 （一）武汉市商品房成交套数及成交均价情况 2010年11月份（11月1日—11月30日），通过武汉市房地产信息网的数据统计显示，全市12个主城区（10大主城区，及江夏、黄陂）11月份商品房销售14478套，环比增加2486套，环比涨幅为20.73%，同比涨幅为0.39%，本月成交均价为7309.62元/平方米，环比上涨299元/平方米，环比涨幅为4.26%，同比涨幅为29.25%。 （数据来源：武汉房地产市场信息网） （二）武汉市商品房销售总面积及总金额情况 2010年11月份（11月1日—11月31日），通过武汉市房地产信息网的数据统计显示，全市12个城区（10大主城区，及江夏、黄陂）11月份商品房销售总面积1470046平方米（约147.0万平方米），环比增加274639平方米（27.46万平方米），环比涨幅22.97%，同比涨幅为2.64%,本月销售总金额1074547.1万元，环比增加236453万元，环比涨幅为28.21%，同比涨幅为32.66%。 （数据来源：武汉房地产市场信息网） 三、本月武汉楼市成交数据监测（浦江筑城数据研究中心数据统计） （一）武汉市商品住宅量价分析 1、 武汉市商品住宅价格走势 2010年11月份（11月1日—11月30日），通过对浦江筑城RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示，全市12个主城区（10大主城区，及江夏、黄陂）在售项目342个，成交均价6950.63元/平方米，较上月上涨171.41元/平方米，环比涨幅为2.53%，同比涨幅为24.67%，月均销售套数10135套，较上月增加1605套，环比涨幅为18.82%，同比涨幅为-7.48%，平均每日销售约338套。 2、武汉市商品房成交均价及成交面积走势 2010年11月份（11月1日—11月30日），通过对浦江筑城RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示，全市12个主城区（10大主城区，以及江夏、黄陂）在售项目342个。本月销售总面积为1074461.45平方米（约107.45万平方米），较上月增加192582.6平方米（约19.26万平方米），环比涨幅为21.84%，同比涨幅为-7.14%，销售总金额746818.06万元，较上月增加148972.93万元，环比涨幅为24.92%，同比涨幅为15.77%。 3、各行政区商品住宅销量情况（单位：套）： 行政区 11月成交套数 10月成交套数 变化（套） 涨幅 武昌 武昌区 1011 817 194 23.75% 洪山区 1031 692 339 48.99% 青山区 74 80 -6 -7.50% 东湖开发区 1256 1510 -254 -16.82% 江夏区 989 901 88 9.77% 汉口 硚口区 116 139 -23 -16.55% 江岸区 1396 508 888 174.80% 江汉区 888 687 201 29.26% 东西湖区 1092 1059 33 3.12% 黄陂区 1480 1071 409 38.19% 汉阳 汉阳区 395 472 -77 -16.31% 沌口开发区 407 594 -187 -31.48% 武汉市本月成交房源10135套，较上月增加1605套，环比涨幅为18.82%，同比涨幅为-7.48%，平均每日销售约338套。本月销量下滑区域有5个，销量上涨区域有7个，涨幅较大的有江岸区及洪山区，涨幅本别达到了174.8%和48.99%， 江岸区本月涨幅较大，主要是本月区域统建·同安家园11月13日开盘，销售火爆，至11月底已成交733套，在加上区域嘉锦苑及晋合金桥世家在10月底开盘后，热销之势在11月得到了延续，几个项目共同促成了区域销量的高涨。 洪山区销量的上涨则是由于本月福星惠誉青城华府11月爱家国际华城 11月成交均价 10月成交均价 变化(元/平方米） 涨幅 武昌 武昌区 10028 9649 379 3.93% 洪山区 7952 7286 666 9.14% 青山区 7150 6556 594 9.06% 东湖开发区 7116 7020 96 1.37% 江夏区 5391 5120 271 5.29% 汉口 硚口区 8278 8573 -295 -3.44% 江岸区 7462 7801 -339 -4.34% 江汉区 10195 9522 673 7.06% 东西湖区 5536 5737 -201 -3.50% 黄陂区 4090 4036 54 1.33% 汉阳 汉阳区 8139 8185 -46