2010年4月东莞土地市场研究报告.pdf

2010 年 4 月东莞土地市场研究报告 1、 土地供应分析 土地供应以挂牌上市时间为准 ，下同。 4 月份东莞商住用地零星供应。 20 10 年 4 月东莞市国土资源局挂牌上市 25 宗土地 ，总面积 48.81 万 ㎡，其 中有 5 宗商住 用地 ，面积总计 5.20 万 ㎡；17 宗 工业用地 ，占地 40.58 万 ㎡；其 中有 6 宗土地都是以挂牌 转让方式进行交易 。本月没有大规模 的优质商住用地供应上市 ，城 区仅在莞城可 园附近有 2 幅小地转让 ，而镇 区除清溪土桥村地块较大之外 ，中堂、东坑 的单宗商住地也 比较小 ，仅 几千平方米，在 4 月下旬楼市严控的环境下 ，更难激起开发商的拿地热情。 20 10 年 4 月东莞挂牌上市土地情况一览 ： 2、 土地交易分析 土地市场成交平淡 ，未来或将再现流拍 。 20 10 年 4 月东莞市成交 13 宗土地，其 中 1 宗为商业金融用地 ，成交面积为 2.73 万 ㎡，成 交金额 84 10 万元 ；此外 ，工业用地成交 12 宗 ，总面积 23.04 万 ㎡，成交总金额 1.53 亿元 。 本月土地市场较为平静 ，由于没有大规模的商住用地进入竞拍环节 ，国土局往 日喧闹的拍卖 大厅 ，明显冷清很多 ，还有一个不容忽视的因素则是， “新国十一条”的严厉出台，更让开 发商纷纷谨慎看待后市 ，从而不再盲 目拿地扩张，由此可见未来商住用地市场 ，将从 1 季 度不断拍出高价地 ，回归到以底价成交，甚至出现流拍的行情 。 20 10 年 4 月土地挂牌交易情况如下 ： 3、 商住用地成交量价走势分析 没有商住用地成交 。 供需小结 ：进入 20 10 年 二季度 ，东莞土地市场一反之前高价地频现的火爆情况，显得十分 冷清 ，无论是供应还是成交都是平淡无奇，显然在 目前楼市大环境 比较悲观的氛 围笼罩下 ， 短期之内都难 以逆转。 后市展望 ： 5 月挂牌交易的商住 、商业用地一览 ： 楼市新政打压 ，5 月商住用地迎来真正考验 。 进入 5 月份 ，不但土地市场的下游二、三级住宅市场继续受“新国十一条” ，以及各地新政 细则的打压，反映在土地市场上 ，全 国地王顷刻之间 “销声匿迹” ，而 5 月东莞上市拍卖的 商住用地 ，都 是位于僻远的镇 区 ，难以树 立品牌效应 ，所以知名房地产开发 商不太可能参 与其 中 ，只有部分在制造业遭遇瓶颈 ，寻求新发展方 向的本地企业来试水 ，即使如此这些 土地能否被悉数吸纳，仍将迎来真正的考验 。 此外 ，对土地 市场影响更为直接 的 “新招拍挂制度”也在 紧锣密鼓 的论证之 中 ，要在坚持 和完善土地招拍挂制度的同时 ，探索 “综合评标”、 “一次竞价”、 “双 向竞价”等 出让 方式 ，并且准备在几个城市进行试点 ，可见过往开发 商哄抬地价 、反推房价 的行为将被遏 制 ，土地市场将得到理性的发展 。