2010年7月泰安·银座城市广场空间包装设计提案1.ppt

本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 小叙园林风格 泰安.银座城市广场空间包装设计提案 开发商：鲁商置业股份有限公司 提 案： 向明理德（香港） 日 期： 2010年7月 * 一、银座城市广场商业步行街功能浅析 * 一、银座城市广场商业街 银座城市广场商业步行街占据着泰安商业的核心地带，是城市商业的缩影和精华，是泰安 多功能、多业种、多业态的商业集合体.下面针对目前泰安银座城市广场商业街现状，从空间 形象设计方面来实现项目的价值。 银座商城 合三为一，实现商业资源互通互用 商业 金三角 银座地下超市 银座城市广场商业步行街 * 二、步行街现阶段空间格局分析 * 商业空间点、线、面解析 商业街入口 1 商业街入口 2 商业街入口 3 步行街 商铺 银座商城 地下商业 A 商业街一层人流动线图（目前） 银座商城 银座入口 2 银座入口 1 楼梯 楼梯 楼梯 人流动线 外围商圈人流动线 楼梯 外围人流动线 从图上可看出目前商业人流动线较单一，缺乏聚客亮点，动线不通 达区域形成了空间盲区。 * 商业街入口 3 商业街入口 2 银座入口 1 商业街入口 1 银座商城 步行街 商铺 银座商城 地下商业 银海数码出入口 银海数码 地下超市出入口 银海数码出入口 银座入口 2 采光 天井 采光 天井 出口 1 2 3 4 商业街一层目前形成的空间盲区 楼梯 楼梯 楼梯 * 商业街一层分析 空间盲区1： 贴近银座商城主入口，具备得天独厚的人流优势，本应是进出步行街的首要入口。但因下沉广场出入口的设置隔断了人流动线，并且部分店面装饰、银海数码的连廊广告、车辆杂乱停放极大阻隔了人流视线。 狭窄的通道已被停车位堵上 下沉广场完全隔挡了进出商业街的人流 * 空间盲区2： 商业街第二入口位置，目前是一条隐藏的商业内街。由于缺少引导指示和互动系统，人流经路口仅会关注步行街店面，而难以发现内街的商业网点。 外部无内街引导指示表示 内街无互动性系统 商业氛围苍白 * 空间盲区3： 商业街第三入口位置，临近地下停车场和银座理货区，在前侧被采光天井和上行楼梯遮挡，后侧动线被下沉广场隔断。 空间盲区4： 商业街第三入口位置，入口周边无商业氛围。同时上行楼梯、空中连廊、下沉广场的遮挡使此区域更为闭塞，不易通达。此区域银海数码已空场，使动线断链。 B 商业街二层人流动线图（目前） 通道 商铺 银座商城 空中连廊 银座商城 楼梯 楼梯 楼梯 楼梯 楼梯 人流动线 外围人流动线 外围商圈人流动线 从图上可看出目前二层商区人流动线狭长，迂回性差，部分经营区域无人流， 产成空间盲区。 楼梯 通道 商铺 银座商城 空中连廊 银座商城 楼梯 楼梯 楼梯 楼梯 楼梯 人流动线 1 2 3 4 通过商业街二层动线分析可看到目前形成的空间盲区 外围商圈人流动线 商业街入口 3 商业街入口 2 商业街入口 1 楼梯 * 商业街二层动线分析 由二层商铺上下楼梯口为起始点和与银座的通道交互形成商业街二层人流动线。 空间盲区2： 同样为二层隐藏的商业内街。由于缺少引导指示和互动系统，人流经路口仅会关注二层街铺，而难以发现内街的商铺。 。 空间盲区1： 步行街入口一位置的空中连廊与二层通道连接路径，此处距离楼梯较远，且空间狭长。缺少人流。 * 空间盲区3： 步行街入口三位置的空中连廊后方，处于拐角处。狭长空间，虽与银座想通但无明显标识、缺少人流，。 空间盲区4： 步行街入口三位置，此处在步行街最尾端，距人气较好的街面较远，无指示系统和业态吸引，楼梯和连廊相夹在一定程度上形成壁垒。 * C 地下广场解析 * 商业空间视觉形象、色彩解析 * 1、入口的高塔与建筑色彩较接近，字体小。 缺乏醒目的标志性修饰。 3、入口的下沉广场处无标识指示、大面积颜色相似，无法从停车场和银座理货区范围内区分出来。 2、过多的店面广告和无序性视觉装饰使此入口处显得杂乱无章。 * 空中连廊显得生硬，缺乏亲和尺度，需要包装点缀。 地下广场与地上商业街连贯性差，缺少层次感，功能性被弱化 与建筑、街区品质不和谐的广告牌比比皆是。 * 采光井、楼梯、护栏、连廊相对独立，缺乏和谐元素相互联动起来。 空旷的墙面是用来诠释商街品质很好的媒介 * 通过以上分析确定本项目商业空间中设计中的重点 1、合理的人流动线 在本商业街空间规划作为最重要考虑因素。